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港媒:跌市壓力稍緩 “減辣”須“睇定先”

时间:2018-12-12

香港新聞網12月11日電 香港《星島日報》11日發表題為“跌市壓力稍緩‘減辣’須‘睇定先’”的文章,全文如下:

樓市自八月高峰回落後,觀望氣氛濃厚,部分市場人士發出要求政府“減辣救市”的呼聲,不過行政長官林鄭月娥昨日一口回絕。最近有市區全新樓盤開售反應不俗,美國聯邦儲備局加息態度愈來愈“鴿”,略減樓價下跌壓力,更有業界人士估計明年樓市或現“小陽春”,因此,太快“減辣”可能令政府為樓市降溫的努力前功盡廢。

樓市從低位回升以來,政府已經針對炒家、非首置人士和非本地人士等,三度推出各種印花稅“辣招”,金融管理局亦多番要銀行收緊按揭,仍然未能阻止資金氾濫刺激資產市場升值,到今年夏天才出現轉勢苗頭。

差餉物業估價署最新數據顯示,今年十月住宅樓價指數報三百八十點三,連跌三個月,而且跌幅一個月比一個月大,連向來抗跌力較強的藍籌屋苑亦難倖免。樓市交投比前淡靜,發展商要增加優惠來變相減價促銷,二手業主更是明碼劈價,個別投資者買樓不足三年,寧付雙倍印花稅都急於脫手,開始有人希望政府“減辣”。

住屋需求強 只轉買為租

不過,林鄭月娥着有這樣“幻想”的人“可以慳返”,指樓價雖然回落了百分之三點七,但是遠遠未能抵銷今年以來的升幅,更遑論她上任以來的升幅。根據指數推算,自從她去年七月上任以來,樓價已經升了百分之十三,今年以來亦升了百分之七點八,除跑贏通脹之外,市民的供樓負擔指數亦升破紀錄。

再看樓市氣氛,觀塘市中心全新盤首批單位以保守定價開售,反應不俗,入票認購者佔三、四成是投資者,投資者覺得這個樓盤容易租出,固然有樓盤本身的因素,還因為整體租金市場仍然暢旺,差估署樓價指數下跌,租金指數卻連升九個月,反映市場的剛性需求,有居住需求者轉買為租。如果當局此時“減辣”引起樓價復升的預期,部分人士可能重投買樓市場。

加息舒口氣 貿談多變數

至於國際大環境,歐美和中國都面對經濟增長放緩的風險,勢將放慢抽資步伐,部分經濟體還可能向市場釋放資金,救企業來保就業。美國最新職位增長數據遜預期,聯儲局主席鮑威爾上星期形容,目前的利率已經很接近毋須再加息的“中性水平”。雖然仍然較多人不排除聯儲局下星期會加息,不過,絕大部分人都覺得聯儲局明年會進入觀望期。

美國放慢加息甚或停止加息,減輕資金撤離新興市場的壓力,本港近來已經不見金融管理局要入市挺港元匯率,本地銀行繼續“水浸”,有銀行家已經表明:就算美國下星期加息,本港銀行未必跟隨。

不過,一些不利樓市的重大因素並未全消,尤其是中美貿易談判,變數仍多,如果鬧僵,貿易戰升級,將衝擊全球金融和資產市場,如果達成協議,恐怕又會為市場加熱。現時本港樓市未脫好淡爭持的狀態,需要港府“睇定先”,“加辣”和“減辣”皆非其時。

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