香港新聞網8月31日電 香港《星島日報》31日發表題為“ 闢地硬道理 ‘軟招’尋共識”的文章，全文如下：
在樓價和租金持續高企、輪候公屋時間迭破紀錄之際，行政長官林鄭月娥委任專責小組，全盤研究本港土地供應，要是能夠凝聚社會共識，開拓土地應付需求，就算平整土地和建屋需時，已經有助改變市場對土地和房屋不足的心理預期，緩減樓價屋租雙升的壓力。
根據差餉物業估價署發表的最新數據，較能反映實際居住需求的住宅租金指數，今年六月升至一八三點六的歷史新高，至於樓價指數則上升至三三三點六的高位，比一九九七年樓市高峰期還要貴一倍。專責小組一年半內就要“交功課”，時間緊逼。
雖然差估署的樓價指數上升幅度近月收窄，而政府數據又顯示未來三、四年住宅潛在供應量逐步逼近十萬伙，但是，市民置業需求仍然殷切，近日荃灣有新盤以略低於市價的水平推出，即出現首批五百多伙一天沽清的熱鬧場面。
改市場預期 增地緩樓價
雖然當局推出大增樓宇印花稅和收緊樓宇按揭的“辣招”，樓市仍然大漲小回，高昂的首期成本令市民更難首次置業，要降低要求去買“納米樓”，還要求助父母補貼或墊款，有父母還要把自置物業抵押借錢來幫助子女支付首期。
樓價和租金高企，市區供應尤其緊張，大量非法劏房應運而生，連危險性較高的工廠大廈都有劏房之設，申請公屋的人龍愈來愈長。
市民的居住質素直接受樓價影響，成為民怨最大源頭，但是市民一邊怨一邊買，原因就是擔心“今天不買明天更貴”。政府矢志增加土地和房屋供應，市民卻看到阻難重重，政府要填海，要開闢生態價值不高的郊野公園邊陲土地，環保組織大力反對，政府要收新界農地發展，保育團體稱為何不收棕地，政府要收棕地，又要面對安置棕地上作業的貨櫃停放難題。
攤開比利弊 討論定優次
這種種難題，社會有目共睹，卻沒有共識，各方為自己的利益或意念訴求，推來推去。特首現在實踐競選政綱承諾，委任土地供應專責小組，網羅廣泛背景的人士，由學者專家、環保人士、新界鄉紳、社福界以至基層市民，連同官員，把所有闢地選項及其利弊都攤放上桌面，在社會展開綜合性的廣泛討論，縮窄分歧，以定出優次。
本港人口增加，不止住屋，連帶的社區設施，包括醫院、學校等，在在需地，而經濟和就業所依靠的工商業發展，亦需要有足夠的土地供應。增闢土地是硬道理，而採用硬推的闢地手法卻會招來較大的反彈和爭議。專責小組則可透過廣泛討論，找尋各方可接納的最大公約數，達成基本共識。
雖然仍然會有些人不接受任何妥協，覺得專責小組偏重發展而輕視環保，但是，這樣的態度解決不了現時市民居住和社會發展的問題。當社會經過綜合深入討論形成共識，政府按此來闢地，就有較充分的理據和得到較大支持。這“軟手段”應可減少推行阻力，加快土地供應步伐。
