香港新聞網9月15日電 香港《大公報》15日發表題為“樓價太高了 置業捱貴息”的文章，全文如下：
為圓置業夢，愈來愈多買家使用地產發展商提供高達八成按揭計劃入市買樓，表面上只付兩成首期，便可輕鬆“上車”，但實際上要承擔比銀行高出一倍的按揭利息，廿年按揭總利息支出，可能要多付數百萬元，隨時足够買多一個單位。是否值得，大家應該心中有數。
消委會昨日提醒置業者，需留意銀行或地產發展商提供按揭計劃的利率水平，利息支出相差會很大。為保障自身利益，看來置業者非小心“格價”不可。
近期新樓盤買家之中，使用地產發展商提供高成數按揭比例已上升至兩、三成，歸根結底是樓價太高、升得太快，置業者向銀行申請按揭貸款愈來愈困難。以一個價值五百萬的單位為例，要先付樓價四成的首期，然後供樓支出不能超過家庭總收入五成，跟著還要通過加息三厘的壓力測試。先後過三關，難度很大，迫使買家紛紛轉用地產發展商的高成數按揭。
其實，買家甘願捱貴息，接受地產發展商高成數按揭，其中一個因由是相信未來樓價仍有升無跌，期望樓價升值，從中賺取厚利，相比之下，利息支出只是微不足道。
不過，買家如意算盤恐怕打不響。近月樓價升幅開始放慢，反映住宅新增供應對樓市影響開始浮現。若然樓市真的好景、承接力充足，地產發展商根本不用提供高成數按揭，用作催穀樓盤銷情。
最令人憂心的是，高成數按揭為本港樓市埋下一個計時炸彈。由於使用高成數按揭的買家，沒有通過嚴格的家庭入息審查或加息壓力測試，普遍承受樓市以至經濟下行的能力不足。一旦經濟與就業市場突然急速轉壞，又或利率大幅上升，便要面對“上車易、供樓難”問題，最終可能要斷供，物業被收回拍賣，添加日後樓價回調壓力。
韋 金
