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經濟日報:儲局加息"縮表" 高追買樓風險大

时间:2017-05-05

  香港新聞網5月5日電 香港《經濟日報》5日發表題為“ 儲局加息‘縮表’ 高追買樓風險大”的文章,全文如下:

  聯儲局今次按兵不動,更指美國首季經濟弱只屬短期現象,市場遂預期6月極可能加息。本港息口仍低,若儲局一旦縮減資產負債表,樓宇供應急增、辣招等負面因素疊加,樓價可能轉勢。

  數據差屬短暫 美經濟基調好

  美國首季數據差,但儲局認為屬短暫情況,凸顯儲局對經濟增長底蘊有信心,當中可能是掌握經濟最新情況,相信亦因勞動市場已全面就業。除非4月及5月非農業新增職位均仍續少於10萬份,確認勞動市場轉勢,失業率有回升趨勢,儲局才會叫停加息。

  此外,市場亦猜測儲局急於再加息,可能是為年底縮表作準備。縮表是前所未見,究竟會對經濟造成多大衝擊,難以預料,會否市場與經濟反應過劇,需急減息施救,相信儲局不得不綢繆,先加息以累積必要時的減息子彈。儲局前主席伯南克認為應讓利率先回升至一定水平,才開始縮表。

  儲局公布聲明後,聯邦基金利率期貨反映6月加息機會高達97.5%。至於下半年會否再加息,次數多少,要看預算案能否獲通過。預算案涉及大幅減稅及大額基建投資,若獲國會通過,對短期通脹有推動壓力,可能加快儲局加息步伐。但稅改能否平衡預算,暫時並不樂觀,總統特朗普最終為爭國會支持,或修訂預算案,故對經濟與通脹會有甚麼影響,包括儲局在內仍難逆料。

  對此,香港不能掉以輕心。雖說美國自2015年底以來已加了三次息,但本港因銀行水浸而未有跟加。去年底儲局再加息,本港1個月同業拆息雖曾一度抽升,亦很快回落,故儲局下月再加息,本港利率未必有反應。

  港息終須跟加 港樓恐失動力

  然而,若美國下半年再加息,港美息差續拉闊,在聯繫滙率下套戥壓力勢必增加,港息縱能暫時穩定,遲早亦要跟加。更大風險在於,當儲局開始縮表,近數年共流入的1,300億美元熱錢,很可能開始撤走,令港息上行壓力更大。

  未來3至4年,新盤將有9.6萬伙供應,比港府每年所訂目標高33%至78%,對樓價構成潛在壓力,一旦美縮表,港息口大幅上調,疊加的負面效應難以逆料。

  本港樓價處於甚高水平,支撑着的是氾濫資金與樓價只會更高的預期。若熱錢開始流走、港息開始上升,市場情緒可能逆轉,樓市的動力或無以為繼。故現時想高追的市民,宜三思財務與風險承擔能力,才決定是否入市。

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