香港新聞網11月16日電 據《澳門日報》報道，對於今次施政報告提到的房屋政策，澳門大學工商管理學院金融學教授黎寧表示，特首定下兩年內重開經屋申請承諾，加上有逾三萬個公屋規劃出爐，不再是空頭支票。合資格居民上樓有期，較為實際地回應住屋訴求。
黎寧表示，今年施政報告在公共房屋政策方面，提供了經屋開放申請時間表，以及現已規劃的公屋數量，回應社會住屋訴求，沒有開空頭支票。早前公佈的公屋需求報告在社會引起不同討論，但報告內容確實經過科學研究，有科學依據，並非完全不對，可以作為參考，建議每隔兩年檢視房屋供求變化再作微調。
特首給出承諾兩年內可以重開經屋申請，加上公屋興建計劃有序進行，意味經屋排隊上樓不再無了期，上樓祇是時間問題，合資格、又不想買私樓的居民靜心等待即可。另外，公屋供應量市場早已掌握，有足夠時間消化消息，對市場影響有限。
新城建屋宜分階段
按照公屋需求報告，十年後住屋供應大於需求，政府可以分階段興建新城A區的公屋回應住屋訴求，倘一次過興建2.8萬公屋，將同時拉動工人、建築材料等成本，令建築成本增加，最終導致市場價格上揚。經屋售價又以市場價格作為參考，售價高增加經屋家團負擔，故一次性興建大量公屋未必是好事。
特首提到新城A區2.8萬個公屋單位分四期落成，首階段提供7,000個公屋單位，這種做法較為合理，可以有效控制成本及善用土地資源。因此，新城A區公屋分四期進行，可以避免抬高市場建築成本，並定期檢視公屋供需情況。否則大量公屋落成並空置，也會有折舊問題。最重要是預留足夠公屋土地儲備，倘需求上升可隨時啟動公屋興建計劃，回應住屋需求。
關注公屋群標籤化
施政報告公佈的公屋地段分佈較零散，欠缺整體社區規劃。她認為，每個有數百年歷史的城市，在原有基礎上進行城市規劃均會面對這個問題，不僅是澳門，歐洲的巴黎、羅馬等歷史名城均如此，祇能在城市以外地段進行規劃佈局，很難做到完美。特別是澳門缺乏土地資源，又要回應社會上的住屋需求，有閒置土地會被要求優先建屋，因此新城填海A區的2.8萬個公屋單位，反而為澳門半島、氹仔土地規劃提供更大空間。
值得注意的是新城填海A區2.8萬個公屋單位，難免被外界標籤化。根據研究顯示，一個區域被標籤化為公屋區域，區內居民自信心會較為低落，長遠對社會未必是好事。故要借鑒外地經驗，做好相關工作，採取公私樓混合發展的模式會較為合適。
去年底政府透露今年內進行的土地公開拍賣，延遲至明年進行，社會擔心土地拍賣會令地價、樓價進一步上揚。黎寧表示，市場經濟下，任何一個城市賣地都會出現競爭，有競爭下必然令到土地價格上升，並非澳門特有。祇是澳門土地資源短缺，問題會被放大。土地供應要做到公開、透明，公開拍賣是目前最好的方法。(完)
