央广网南昌11月13日消息（记者肖源 钱成）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，央广记者走访了南昌多家楼盘之后发现，包括开发商、楼盘销售者、南昌市民在内的多个人群，对南昌的“三限房”政策颇有微词。开发商方面认为，“竞地价、限房价”的政策有失公平。开发商买地时需要遵循市场规律竞价，卖房时却要被限制价格，于是只好以高价装修、天价车位的方式找补利润。
而市民们则认为，政府一方面限制毛坯房的价格，另一方面又鼓励开发商建设全装修的房子，等于给开发商维持原价甚至涨价放了水，限价并没有实质效果。今天中午，南昌市房管局方面回应称，楼市调控，是市场与民生的一场博弈，南昌将继续完善楼市调控相关政策。
中国江西网上个月的报道援引房天下的统计数据：近三年的10月份，南昌新房的平均单价分别为10159元、12622元、14354元，同比涨幅的确呈现下降趋势。而南昌市房管部门的数据则显示，从2016年10月至今，全市房价没有超过国家明确的控制目标。记者在南昌楼市走访期间，单价一万元以下的楼盘基本上难觅踪影。
一些开发商用高价装修、捆绑车位等手法，规避政府限价。开发商说：“土地出让楼面价比如超过六千元，政府限制房价只能卖一万一千元，卖不出来，不能赔本干。”售楼人员说：“政府限价，要么就精装修，要么就绑车位，上有政策下有对策。”
南昌市房管局开发处处长黄祥斌表示，对装修价格的限制，政府部门经历多轮的政策调整、修正。比如今年3月份就明确要求，开发商的装修报价，要经过有资质的第三方评估。他说：“到了五六月份，我们发现评估的价格越来越高，就马上跟市政府报告。市政府很重视，两次召开会议研究分析市场。于8月24日，我们又出台了进一步加强全装修住宅的销售办法，对装修价格实行限高。”
黄祥斌表示，至于个别楼盘仍然在售的近8000元装修价的楼盘，因为其开售及网签在装修限价之先，因而对其采取了“延续原价、深入整改”的措施。黄祥斌说：“对这些以前已经销售、现在已经交易、有网签的，要求开发企业按照规定进行整改，因为已经销售网签了，再去限高会把市场扰乱了。我们要求他们按照8月24日进一步加强全装修住宅的销售管理规定，进行相应整改。整改完后，我们召集相关部门一起到现场进行查验验收。公司的样板房、一房一价这些都要整改公示出来了以后，再让其正常销售。”
黄祥斌坦承，为了保障民生，政府所推行的调控政策必然触及开发商的利益。因而，开发商钻空子的冲动一直存在，政府也一直在完善相关政策措施。因为压缩了开发商的利润，它会千方百计找其他的途径，在这个过程中就是在和开发企业博弈。
在当地一些开发企业看来，南昌市政府所推行的“限房价、竞地价”的政策，对开发企业是不公平的。开发商以市场价格拍得土地，卖房时却要受价格限制。黄祥斌认为，这种说法不够客观。数据显示，去年南昌市区住宅用地楼面地价为平均每平米6197元，今年前9个月，这一数据是4789元。
黄祥斌告诉记者：“在土地拍卖之前，我们先测算一下未来上市的房价是多少，测算主要是根据周边同质楼盘销售的价格，给出平均价格。为了稳定市场预期，政府也明确了地价这一块，要稳地价、稳预期，不是追求地价越高越好。”
黄祥斌表示，下一步，南昌将根据房地产市场出现的新动向，不断完善调控政策措施；将坚决贯彻中央7月31日关于房地产工作作出的部署，尤其是要下决心解决好房地产市场的问题，稳地价、稳房价、稳预期。
