中国消费者报讯（记者 孙蔚）从“有房住”到“住好房”，从简单的刚性居住需求到关注社区配套、物业管理、小区绿化等因素，人们对一套好房子的定义越来越丰富。那么一套好房子应该满足哪些条件?近日，贝壳研究院发起“好房标准”调研，收集了超过14万份问卷，从交通、教育、区位、生活配套、户型设计、周边环境、小区规划、医疗配套八大维度对“好房标准”进行了定性评价。
交通、教育、区位成为三大核心要素
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房消费观念的改变，让人们越来越看重居住空间在精神层面的满足。对14万份调查问卷进行统计分析显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。
潘浩指出，新生代客群逐渐成为当下的购房主力，其置业目的多为刚需，受购房资金限制，过往以“空间换时间”的被动置业需求正在发生深刻变化。便利的交通可以有效提高出行效率，缩短出行时间，因此成为置业人群最看重的因子。
仅次于交通，教育资源是第二重要的影响因子。由于优质教育资源的稀缺，使得教育资源具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，其重要性更加显著。排位第三的是区位，这是地段价值的直接体现。
在核心要素排名第一的交通条件中，可以看出地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子，地铁站周围2公里的房屋均价明显高于不在这个范围内的房屋均价。
在教育因素方面，幼儿园、小学、中学及高等院校等，不同类型教育资源的重要性之间也存在差异。调研结果发现，小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。
综合商超成为生活配套第一要素
调查结果显示，生活配套、小区规划、户型设计对消费者较为重要，是购房时仅次于交通、教育、区位的衡量因素。
其中，购物中心或百货商场的重要程度远高于其他生活配套设施。“15分钟生活圈”可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。
此外，贝壳研究院对北京的473个公园进行案例分析发现，7成公园附近一公里内的小区成交均价高于相对应的商圈均价。调查数据还显示，相比物业、教育、购物中心及公园等因素，三甲医院对周边住宅价格的影响程度较小，如果医院与小区距离过近，甚至会成为嫌恶设施。
除了外部配套设施外，小区内部的规划是否合理也是消费者要考虑的重要因素。调查数据显示，绿化率、容积率和交通状况在楼盘配套中的权重较高，排在前三。在小区内部交通方面，人车分流和车位充足也对楼盘的品质有很大影响。
此外，有一些楼盘特色也会给楼盘品质加分，比如水系园林设计、贴心物业服务成为楼盘品质的加分项，小区内有儿童乐园、休闲场所、一梯一户等特色设计也会给楼盘加分。
得房率仍然备受关注
潘浩指出，在房屋布局方面，更小的公摊面积，更高的得房率，仍是消费者关注布局设计的最重要因素。另外，花园、露台成为受访者最关注的居住空间设计，其次是明厨明卫，而传统的阳台重要性并不高，排在第四位。
调研数据显示，在户型选择上，购房者普遍希望能有更多的户型选择，让他们可以根据自身的实际需求和经济能力，进行更合适的匹配。在房屋外部条件中，园林绿化、物业服务、休闲配套、车位配比等因素在住房消费决策中的影响权重也有升高之势。
