中国消费者报讯（记者孙蔚）第一太平戴维斯近日发布2021年一季度北京房地产市场研究报告显示，2020年一季度，北京写字楼市场延续了去年下半年活跃度持续提升的良好态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。值得关注的是，2021年全年北京写字楼市场预计将迎来超过百万平方米的供应大潮，尽管市场活跃度已明显改善，但未来很长时间全市写字楼仍将面临巨大去化压力的挑战。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“2021年中国经济进入快速复苏的新阶段，整体形势向好发展，在保持平稳增长的同时，努力实现提质增效。此外，目前宏观财政政策将引导房地产市场向长期、稳定、健康的方向发展。基于目前的新形势，房地产市场在一季度快速反弹、整体表现好于预期，也为‘十四五’元年的开局带来了开门红。”
统计显示，一季度北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为31.8万平方米，受益于活跃的市场成交，本季度净吸纳量为16.6万平方米。受积极因素影响，截至一季度末，北京优质购物中心空置率环比微降0.1个百分点至6.8%。
报告数据显示，2021年一季度，北京新商品住宅市场新增供应面积达150.2万平方米；同期，新商品住宅成交面积为193.7万平方米。二手房方面，一季度北京网签二手商品住宅成交套数52585套，签约面积累积468.44万平方米。
今年两会上提及大城市住房问题以及规范发展长租房市场等议题，长租市场再次成为市场的焦点。高端租赁市场方面，北京服务式公寓整体空置率环比上升1.4个百分点至23.9%。租金方面，一季度全市服务式公寓平均租金为每平方米每月251.9元，租金指数环比上升0.7%。
北京大宗投资市场的成交总额已经连续四年突破500亿元大关，这反映出北京大宗投资市场极为坚韧的特质。随着疫情得到有效控制，2021年的市场投资环境会有极大改善。一季度北京投资市场累积成交金额128.48亿元。本季度的成交资产包括写字楼、综合体、服务式公寓、酒店和产业园区等多个类别，反映了机构投资者多元化的收购标的。
麦安东表示，目前我国正在加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，城市与房地产业的有力结合将成为重要推手。预计2021年房地产行业将形成“稳步改善、持续向好”的大趋势，为未来五年中国经济及社会稳步发展做出自己的贡献。
