中国消费者报广州讯（记者黄劼）广州一批房地产企业及其楼盘近期来受到查处和重罚，除了广州市住房和城市建设局严惩房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售等违法违规行为外，广州市市场监管局也对两家发布虚假违法楼盘广告的房地产企业进行处罚。
查处虚假违法楼盘广告
《中国消费者报》记者从广州市场监管局了解到，今年以来，广州市场监管局对医疗、药品、保健食品、教育、房地产、金融投资理财等行业的虚假违法广告进行重点整治，持续保持监管高压态势，在查处虚假违法广告中，就有两宗虚假违法楼盘广告案，其发布广告的两家房地产公司均受到重罚。
广州市增轩房地产开发有限公司事人为销售“珑玥府”楼盘，通过微信公众号、广告机、横幅、活动展板、宣传册等载体发布广告，广告中含有“六大增城唯一”“世界级豪宅”“国际顶级品牌材料”等绝对化用语的内容，“珑玥府东北方见蕉石岭山脉，主旺人丁、健康名誉、家庭关系、人缘桃花、学业文章”等渲染风水迷信内容，“抢占双地铁增值物业”“升值空间30%以上”等对楼盘升值承诺的内容，“多50%空间”“多一房”“98>120 117>145 127>165”等宣传商品房会增加使用面积和房间数量的内容，违反了《广告法》和《房地产广告发布规定》相关的规定，构成发布虚假违法房地产广告行为，广州市增城区市场监管局责令停止发布违法广告，消除影响，并处罚款160万元。
广州市东凌房地产开发有限公司为销售“金地·香山湖”楼盘，通过微信公众号、项目沙盘、宣传板、改造的样板房等载体发布广告，广告中含有“20分钟直达广州白云机场，……30分钟直达广州天河等中心，距离项目20分钟的天河……出门即上高速30分钟到天河……”“80%植被覆盖率的天然氧吧，每天释放高达1.2万个/cm³负氧离子，是广州市区负氧离子含量的10倍……”“实用空间高达五层，买三层送两层”的内容，违反《广告法》第 相关规定，构成发布虚假违法房地产广告行为。广州市增城区市场监管局责令停止发布违法广告，消除影响，并处罚款92万元。
严厉打击无证销售、哄抬房价行为
除了广州市场监管部门对虚假违法楼盘广告进行重罚之外，广州住建部门也对房地产企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售等行为进行严厉打击。今年以来，广州住建局已开展日常房地产市场检查231次，检查在售项目669个，检查中介机构576家。2021年3月18至25日，广州住建局开展房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。2021年4月3日至5日，广州住建局进行专项检查行动，重点检查中介机构参与炒房、哄抬房价虚假房源信息等违规行为。针对富力天寓楼盘存在先交房再验房、智悦广场项目逾期交楼等问题，广州住建局约谈企业负责人并发出《警示函》，纠正企业不规范行为，同时也查处了以下一批典型案件。
广州东湛房地产开发有限公司预售花都区颐和盛世花园项目共20套房屋，收取预售款共计14865014元，未按规定进入预售款专用账户，违反了《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定。 广州市花都区住建局对该公司做出行政处罚决定，罚款2973002.8元，房地产开发企业资质由二级降为三级。
广州市新谭房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下预售棠馨花园项目，收取意向金（订金、首期款）等费用共计6629766.69元，违反了《城市房地产开发经营管理条例》相关规定。广州市住建局依据相关规定，结合其向买受人退还费用等改正行为，对该公司做出罚款66298元的行政处罚决定。
保利地产投资顾问有限公司为未取得商品房预售许可证的棠馨花园项目提供了代理销售的中介服务，违反了《商品房销售管理办法》相关规定。广州市住建局依法对该公司发出《行政处罚意见告知书》，做出警告、责令停止销售，并处3万元罚款的行政处罚。
广州市捷邦房地产代理有限公司在中介服务经营过程中，未查验并告知当事人涉案房屋的性质和产权情况，违规为一经济适用住房的租赁提供中介服务，违反了《广州市房屋交易监督管理办法》的规定。广州市住建局依法对该公司处以3万元罚款。
广州市海资按揭代理有限公司在促成一存量房交易并办理网签手续后，在卖方不知情的情形下多次制作、撤下网签合同。经查，买卖当事人之间并不是真实房屋交易，而是民间借贷关系，是以做房屋交易网签的形式锁定房源作为借款担保。该公司在未经业主书面同意的情况下，根据买家指示多次通过存量房网签系统制作、撤下网签合同的行为违反了《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定。 广州市住建局责令该公司限期改正，并处以1万元罚款。
发现违法违规销售可举报
广州市住建局相关负责人说，这些查处的案件，既有开发企业未按规定将预售款存入专用账户、未取得预售证预售商品房,销售代理机构违规代理销售未取得预售证的商品房项目，也有中介机构为禁止交易的房屋提供中介服务以及未经业主书面同意擅自办理网签手续，这些行为均违反了房地产市场管理相关法律法规的规定。
广州市住建局提醒，房地产企业应当严格遵守有关法律法规，依法销售商品房及提供中介服务，从业人员应当全面掌握房屋交易政策和专业知识，在经营服务中如实告知、履职尽责。购房者在购房时要认真查看相关公示信息，理性、合法购房，主动拒绝并积极举报违法违规行为。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为，可拨打市政务热线12345进行投诉举报，广州住建部门将及时依法进行调查处理。
广州市住建局表示，将坚持“房住不炒”指导思想，进一步加大市场监管力度，加强政策法规宣传，把健全房地产市场监管长效机制、维护群众合法权益，保障好房地产市场健康平稳发展。
