北京公布首批集中供地清单 30宗地块将全面限价

中国消费者报讯（记者孙蔚）3月31日晚，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告，这标志着土地“两集中”政策在北京正式展开。

此次北京一口气挂牌30宗地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，挂牌总价超1035.81亿元。如果按照今年分三个批次进行供地来计算，三次合计预计超500万㎡。据记者统计，在首批供地中，朝阳以10宗地块位居榜首，地块分布在金盏、王四营、东坝等。五环内有4宗地，朝阳王四营及石景山衙门口是首批名单中五环内的地块，合计住宅建面约45万平方米；且均未设定特殊限制，为炙手可热的纯商品住宅用地。第一批供地清单中，纯商品房用地仅占9宗，6宗竞报政府持有商品住宅产权份额；13宗竞报“公共租赁住房”；13宗执行套内“7090政策”。此前，备受关注的海淀树村、朝阳金盏、崔各庄、通州副中心共计6宗热门地块，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，引导开发企业理性竞买，通过政府和个人共有产权的方式，有效减轻购房人负担，充分满足居民自住需求。公告表示，在2021年商品住宅供地工作中，将采取“房地联动、一地一策”机制，加强精准调控。这意味着，在土地出让环节，政府即提前做出调控，将“稳房价、稳预期”前置化。在“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系”的指导下，北京确定了今年租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。鉴于此，北京出台针对性土地出让方式，即竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，共计15宗，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区。此外，这份计划还透露了一则重要消息：预计今年还有两批宅地集中推出，计划7月、11月再次发布商品公告出让用地公告。据介绍，这一批地块将于5月8日正式出让，按照目前新项目5-9个月的开盘周期推算，最早的地块10月份就能入市。