中国消费者报讯 3月15日，国家统计局公布了2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。
各城市房价涨幅有升有降
数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
在刚刚闭幕的全国两会上，《政府工作报告》再次提及房住不炒，为楼市调控释放了明确的信号。去年下半年以来，部分热点城市房地产市场出现了不同程度的升温迹象，各地频频出台措施，加大政策调控力度。从热点城市严禁经营贷、消费贷违规流入楼市，到上海、杭州将法拍房纳入限购范围，全面围追堵截投机炒房行为，所有调控政策均围绕房住不炒落地。
记者梳理数据发现，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有56个。上涨较多的城市有：徐州上涨1.2%，长沙上涨1%，广州、乌鲁木齐分别上涨0.9%，西安、银川、九江、湛江、南充分别上涨0.8%。二手住宅方面，70个大中城市中，与上月相比上涨的城市有55个。上涨较多的城市有：上海上涨1.3%，北京上涨1.2%，广州上涨1%，深圳、西安分别上涨0.9%，合肥、成都、昆明、温州、泉州分别上涨0.8%。
城市市场出现结构性变化
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升，主要受上年同期基数相对较低影响。据测算，今年2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6个和1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2月全国整体房价保持上涨，房价环比上涨的城市数量达到55个，比1月份增加6个。这表明，前期宽松货币环境对房地产的影响效果仍然存在。从1-2月份销售数据看，在今年就地过年的影响下，市场交易活跃导致价格上涨。
值得注意的是，城市市场出现结构性变化。一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，仍是全国房价上涨的主要带动因素，二三线城市环比涨幅依次减弱，表明核心城市市场的动能较强。在一线城市中，深圳房价涨幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。由于深圳推出二手房指导价、严查经营贷等调控措施，春节后深圳二手房成交降至历史低位，业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪，二手房市场温度明显降低。“从细分市场看，北京新房和二手房涨幅存在差异，新房144平方米以上的大户型涨得较快，二手房90平方米以下的小户型涨得快。这说明首次置业群体等通过二手房入市，而改善型客群进入新房市场，两个市场形成初步的联动。”许小乐表示。
3月一线城市房价涨幅或收窄
许小乐预计，3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。而一线城市的热度将向二线城市传导，二线城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。
西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，或将带动局部二线城市楼市升温，房价存在上涨压力。
(楼兰)
