中国消费者报北京讯（记者孙蔚）空白研究院近日发布了最新市场调查报告，重点监测的23个城市二手房市场有所降温，成交量环比下滑20.1%，交易节奏变慢。
空白研究院院长杨现领表示，从调研情况看，市场降温的主要原因在于几个方面：
一是前期积累的客户需求已经快速释放，甚至已经有所透支。
二是开发商今年冲6.30节点的力度十分有限，促销和优惠活动较少。
三是部分城市由于天气原因，梅雨或高温等因素，客户约不出来、带不出去。
6月份绝大多数城市新房交易量普遍回落，环比降幅平均达20%左右，部分城市降幅高达40%。尤其是6月下旬以来，新房客户量明显下降，约带看难度加大，从带看到成交的周期拉长，且客户转化率下降，这种情况预计将延续到7、8月份。
从城市圈的维度观察，杨现领表示，环沪城市圈，上海6月份新房交易量环比下降20%，但是大平层和别墅交易比较活跃，有的过去未能消化的盘，一年卖不出几套，现在一个月基本清盘了。环沪板块中，南通等市场依然疲软，项目开盘很难形成势能，主要是因为养老、文旅等项目去化难度很大，且当地没有人口流入，产业也缺少支撑。相比之下，嘉善和杭州湾情况好很多，嘉善今年以来房价还在上涨，杭州湾投资需求占比也相对较高。
环京城市圈，今年以来表现均一般，5月份市场反弹之后，加之北京疫情的二次冲击，交易量大幅度下降，例如廊坊6月最近两周期交易量下降约70%。环京城市基本上长期处于“本地人买不起、外地人进不来”的局面，疫情更是放大了这种冲击。
环广深城市圈，广州6月份新房交易量下降超过30%，主要原因是5月份成交明显反弹，客户“续”不上，此外，开发商不再冲击销量，价格调整等动作从7月才会开始。广深周边市场，距离中心城市更近的市场会好一些，例如佛山，相比之下清远则差不少。
展望未来，杨现领认为，7、8月份基本处于“横盘期”，相比6月份不会更好，但也不会出现大幅度进一步下滑，年度下一个高点应该在9、10月份。
