中国消费者报讯（记者孙蔚）克而瑞研究中心近日发布的报告显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。
土地市场方面，在经过一轮“蛰伏期”后，企业投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市和优质地块。从单月来看，4月规模房企投资力度在持续回升。销售TOP50中半数房企4月拿地金额超过50亿元，其中9家房企投资金额过百亿元，几乎占到前4月投资额50%以上。
克而瑞研究中心分析认为，房地产市场短期内仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，前景更为可期。同时，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言，二季度的拿地态度或将继续维持谨慎乐观。在当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。
克而瑞研究中心日前发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看，1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。
4月份TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7%。
另一方面，虽然部分房企单月业绩环比提升，但1-4月份百强房企各梯队销售金额入榜门槛均呈现同比降低的态势。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。
从单月来看，规模房企投资力度在持续回升。报告显示，销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿元，其中9家房企投资金额过百亿元，几乎占到前四月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是高达200亿元左右。单月投资金额超过50亿元房企中，仅有保利、招商等房企4月投资额略低于前三月平均值，与这些房企前三月拿地较多不无关系。剩余房企单月投资额均较前三月有大幅增长，整体投资意愿较一季度有明显提升。
值得注意的是，新城、中梁、正荣、金地等几家企业的4月投资金额在90亿元以上，较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。克而瑞研究中心认为，投资金额激增与这些房企聚焦二线战略密切相关。此外，碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长，但结合销售来看，龙头房企投资力度依旧保持稳健。
从城市布局来看，百强拿地体量TOP10城市中有8个为二线城市，企业回归核心城市拿地的偏好显著。西安、重庆、温州最受百强房企青睐，恒大、碧桂园、中梁、绿地、雅居乐等企业4月纷纷落子西安;华鸿嘉信、新城、祥生等10个百强房企4月均在温州纳储。
克而瑞分析师认为，未来城市之间楼市、土地市场的分化成为常态，回归一二线、回归优质三四线城市将成为房企长期布局的方向。可以预见的是，随着城市土地供应进一步增加，二季度房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主，聚焦复苏较快的二线核心城市。
