中国消费者报讯（记者孙蔚）北京楼市上半年爆发式的成交量，使得市场又走出了一波新行情。
根据中原地产的数据，2021上半年，北京新房1-6月卖了30811套，成交2029.76亿元，同比增长78.6%。如果你对这个数据没有直观感受，那么不妨换个参照物。北京上半年新房成交30811套，逼近了2019年全年成交总量（35598套）。与此同时，新房成交均价53642元/平米，同比涨了5%；套均成交面积同比涨了6%。
与成交火爆相对的是库存量的不断缩水。去年全年，北京新房可售存量套数一直维持在7.7万套的高位，而到了今年6月底，新房库存套数骤然降至6.1万套。
中原地产分析师指出，这说明今年北京楼市不仅出手买房的人越来越多了，改善型置业占比也在逐渐增加。一方面是成交持续的火爆，一方面是库存不断的缩水，两者叠加，北京下半年的市场用一句话总结就是：房子不愁卖，好项目肯定要抢。
对于有意在近期置业的消费者来说，最关心什么样的房子算是好房子？何种新房走俏，何种产品值得选择？以下分析6月北京楼市成交名列前茅的五大项目——海淀幸福里、鸿瑞西峰、阳光城京悦府、格拉斯墅区、龙湖·云河砚，希望能对意向购房者有所启示。
据北京住建委公布的数据，在刚刚过去的6个月里，海淀幸福里以66.06亿元的网签成绩，斩获了北京纯商品房市场以及豪宅市场的双料冠军。这一项目能够跑出“加速度”，源自于改善型人群对项目产品力的认可。
据了解，海淀幸福里将更多高定、健康理念融入到了产品中，在售产品为建筑面积为约145-165平方米四居、195平方米大三居，全部为精装修交付，还配有24小时新风系统、前置过滤加末端净水系统、七重防噪措施等等。
鸿瑞西峰依托周边自然、人文资源在西山脚下细细打磨，打造约488套新中式半山低密别墅。建筑面积约400㎡，分为下叠瑞锦墅、上叠鸿云墅两个户型，均为独立门头、私属花园入户。同时，项目以“为一座府邸造一个城”的理念，打造了约25万平方米的配套配建，其中包括街区商业、山泉度假酒店、金融基地、健身会所等，塑造了“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”。
阳光城京悦府是五环旁稀缺的低密现房别墅，凭借着优越的主城地段、地铁17号线在侧的稀缺资源、超强的墅区产品力，吸引了高净值人群的高度关注。产品建筑传承中式意蕴，1.1商品房低容积率、单层面积可达120平方米、7.8-10.4米巨幅面宽……构成了阳光城京悦府独一无二的魅力。
提到北京知名的别墅项目，格拉斯墅区绝对不可或缺。它整体占地达到了3000余亩，共计1100余户，整体绿化达到了70%，而容积率仅0.35。
实景图。
格拉斯墅区的生态环境优势是项目最硬核的宜居保障，项目位于通州的温榆河畔，3公里的天然河湾支流从园区穿流而过。六期新品“明德兰庭”，为247-648㎡的叠墅和合院产品，创新性的抬高地面2.4米，不仅达成了地上四层采光的效果，还实现了双首层的设计，营造出更具宜居性与仪式感的居住体验。
龙湖·云河砚充分总结龙湖28年60余城市逾4万栋造墅经验，别墅“2+2”黄金规制，即地上两层，最大程度解决不同家庭、不同阶段的居住需求；地下两层，被定义为私密性与专属性为一体的家庭生活空间、益智空间，能够骤升家庭幸福指数。地下空间采用约6.5m超大挑空全尺度、全功能自定义空间与太空主题极其契合，打造了更有层次感、功能性的全家庭休闲娱乐空间，还可随主人喜好进行个性化改造。
