中国消费者报讯（记者孙蔚）自“双减”政策发布以来，多个城市相继跟进出台了相关具体政策措施。在社区型商圈，包括住宅区的裙楼中，教育培训机构的租赁行为去化了大量的存量商业。近日，戴德梁行发布了《教育“双减”对楼市影响几何？》研究报告，指出“双减”政策出台后，社区裙楼商业去化面临挑战，教育均衡化将逐步剥离学区溢价，为学区房降温。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，此次学科类培训机构所受的政策冲击将直接导致其经营场所租赁需求下降、租赁面积缩减。但兴趣类、早教、体育类等教育业态并未直接受“双减”政策影响，因此预计编程、舞蹈、音乐、早教等非学科类培训机构仍会是社区裙楼商业招商的目标。此外生鲜、餐饮、美容、美发等社区服务类占比预计增长，特别是大健康类业态，或将成为未来社区群楼招商的重点方向。
张晓端表示，如今我国基础教育资源供给端稳步增长，以深圳为例，2013年以来基础教育累计新增公办学位64.1万个，到2025年将新增67.3万个。综合来看，尽管地区间不平衡差异尚待缩小，但整体教育资源整体供求矛盾已有所缓和。近期各试点城市分别实施了大学区招生制度、教师跨区域流动制度等提升学校教育质量、促进老师跨校、跨学区流动的举措，将影响住房与优质教育资源的绑定关系，从而逐步打破传统学区学位概念。
“双减”政策为打破“学区房热”提供了制度支持，尤其是教师跨区域流动制度有助于打破学区壁垒，逐步实现教育资源均衡，因此预计学区属性过高的楼盘价格所受影响更为显著。
