佳兆业（01638 HK）为复牌扫清了两项重要障碍，其境内和境外债务重组取得了新进展。
7月28日佳兆业披露，至2月27日佳兆业的境内债务总额为465亿元，境内债务的登计及确定已经办理完相关手续，完成了重组。公布境内重组前两天，佳兆业刚刚披露了境外债务重组进展：6项票据及证券，总计约162.7亿元境外债务“被注销”。
“机构表示将继续向佳兆业提供融资，支持佳兆业的发展。经过重组后，相关法院和仲裁的相关强制执行程度已获得或即将被撤销。”佳兆业方面称。
162.7亿元境外债务“被注销”
记者了解到，佳兆业在境内的债务重组取得了不小的进展。
佳兆业7月28的公告披露，在法院已经裁定的境内债务合同金额这一项，六月底时的境内债务的金额为59.66亿元，目前待处理的金额数量已经降至41.88亿元。提出诉讼的境内争议合同金额，则由六月底的26.42亿元大幅度降至13.32亿元。
另一方面，通过法院向佳兆业提出的财产保全申请，由6月27日的27份申请书降到目前的19份。
境内债务压力放缓，佳兆业在境外的债务重组也在紧张进行中。
佳兆业披露，公司近日注销了6项境外证券及票据。这其中包括18亿元今年到期的票据，以及15亿元以美元结算、利率为8%于2015年到期可换股债券。此外，还有四项总计19.5亿美元（约合129.7亿元人民币）的债券和票据被注销。按佳兆业公布的数据，这批被注销的境外证券及票据总计约162.7亿元人民币。
被注销是什么意思？对此佳兆业并没有做出更详尽的说明。
但佳兆业在7月22日公告中表示，公司境外债的重组生效日期及转换日期已于7月21日进行。“协议安排的强制性可交换债券A、B、C、D、E系列票据及或然价值权，已于转换日期完成发行。”佳兆业称。
对于这样拗口又不知所然的专业名词，有投资机构人士告诉记者，被注销可能意味着与债务人达成了协议，通过不同方式进行了债务偿还。而票据及价值权在转换日完成发行，则有可能类似于通过“债权转股权”，或通过现金及其它方式进行了等价值的偿还。
“有可能是以现金进行了偿还，也有可能是通过别的什么方式与债权人就债务达成了协议。但这中间究竟是什么内容、如何达成的，由于公告中没有披露，机构也无法准确做出解读，还有待公司后续做出披露。”一家投资机构分析人士表示。
上半年回款138.1亿元
分析人士认为，虽然目前外界无法得知佳兆业通过什么方式在境外债务的重组上，与债权人形成了“协议”，但从佳兆业目前公布的内容看，其境外债务的压力已经有所减轻。
分析师告诉记者，佳兆业能从境内和境外债权人的撕扯以及法院对其项目冻结的恶劣环境中缓过劲来，一方面是因为其持续停牌，与债权人展开旷日持久的谈判和方案重组有关。
“佳兆业没说不还债，但债主拿着欠条逼上门要求还债的时候，佳兆业咬紧牙关通过谈判和重组来为自己争取时间。佳兆业最大的困难其实不是债权人，而是手里没有项目可卖，资金无法回笼。手里没钱，光谈判没有用。因此能否获得资金回笼，才是能否完成债务重组，对被锁定项目进行解冻的关键。”一位不愿具名的分析师说。
而在资金回笼的问题上，佳兆业是比较幸运的。
在公布债务重组的同一天，佳兆业于7月28日公布了其上半年的销售业绩：六月份单月的销售额为28.64亿元；在六月的业绩中，长三角销售面积12.9万平方米，是贡献最多的区域。
而佳兆业前六个月的销售额达到138.1亿元，总销售面积112万平方米，平均售价1.23万元/平方米。
“如果没有销售回款，佳兆业能不能挺过上半年都是问题。但现在手里有现金，对重务重组有很强的说服力了。”上海一位分析师说。
佳兆业还试图把其它被查封的项目解除锁定，以获得更多的资金回笼。
据了解，佳兆业在深圳的佳兆业大鹏假日广场处于预售阶段。但受到法院查封，该项目无法进入销售。佳兆业方面称，公司正在与债权人进行商讨，以尽快对该项目解除销定进行解冻，以恢复销售。
