资金回流带动二手楼交投回勇 全城疯抢上车盘

【香港商报讯】记者郑达伟报道：历经一段时间调整后，本地楼市近日酝酿小阳春，较早前跌势较急的二手上车盘，更引爆全城疯抢，市场盘量迅速大减。有代理指出，随着市况逐渐回稳，部分业主开始出现反价或封盘情况，被视为「上车天堂」的屋苑更是闹「盘荒」。

屯门低于300万放盘锐减

环球资金回流亚洲市场，带动本港楼市交投明显回勇。部分上车屋苑近月一度沦为市场「疯抢对象」。以本周有新楼盘推出的屯门区为例，较早前售价低于300万元的放盘量，便较年初时大增约36%至174个，惟近月买家相继涌入，有关盘源已见下跌，当中涉及250万以下放盘跌幅更为显着。祥益地产统计，截至上月23日，250万元或以下的二手放盘量，已由6月的58宗跌至50宗，跌幅约为14%。

负责该区的中原地产分行经理李梅芬就指出，上月区内再录33宗买卖成交，较6月急弹约1倍，由于大量盘源被市场消耗，导致目前售价低于250万元的放盘不足5个，即使是丽宝大厦入场单位，业主不设睇楼叫价仍达230万元；与此同时，部分以市价放盘的单位，更于放盘当天即获买家承接。

「上车天堂」笋盘抢购一空

除此之外，一向被视为「上车天堂」的荃湾中心、沙田第一城以及嘉湖山庄，最近亦出现被「抢购一空」的情况，导致屋苑交投量无以为继。美联物业统计，就过去的这个周末，上述三个屋苑合共仅录得约5宗买卖成交，较前一个周末16宗大减，当中前周末交投领升的嘉湖山庄，成交量更按周大跌7宗，跌幅显着。

美联物业天水围柏慧豪园分行助理区域经理黎灿强指出，7月份二手细价楼升温，嘉湖山庄交投表现亦有所回勇，其中转租为买个案便录得增加；但经过早前一轮旺后，本周末平价货源锐减，加上目前场以价放盘主导，部分业主将放盘价稍为调高3%，且适逢屯门区有全新盘以低价出击，锁死区内购买力，令买卖双方转趋观望。预期8月份新界区不乏瞩目新盘登场下，二手场短期恐再陷入捱打状态。

平价货源锐减买卖转趋观望

美联物业住宅部行政总裁布少明亦称，楼价连月回稳，美国维持利率不变及发展商积极投地等因素，均为市场带来提振作用，连带周末二手睇楼及问盘转见踊跃。但由于市场经过近日一轮交投升势后，二手场合理叫价屋苑相继被消化，故拖累本周末二手交投步伐显着放缓。

他又预期，在未来3至4年私人住宅潜在供应量增至9.3万伙下，发展商为保一手货如轮转，势必继续以贴价及优惠吸客，料8月新盘战激烈，一手重夺场焦点，二手屋苑基于付款方法及优惠等方面相对欠缺弹性，料量价齐升之势恐难以持续。

事实上，受二手上车盘交投转趋活跃带动，部分心雄业主已出现还价或封盘情况，令不少屋苑楼价率先见反弹。其中，作为屯门上车乐园之一的丽宝大厦，位于高层G室，实用面积248平方尺，早前便以230万元沽出，楼价创今年屋苑新高，实用尺价达9274元。

此外，沙田第一城的楼价亦反覆重上400万元，其中7月中更连环爆出两宗创本年成交价新高个案，包括屋苑49座高层A室，实用面积284平方尺，以408万元易手，尺价约14366元，创今年屋苑细两房单位成交价新高，较同类型单位于今年3月份约319万元的成交价，反弹89万元或约28%。此外，屋苑位于26座中层D室，面积326平方尺，早前以420万元沽出，同属单位本年新高价。

新盘供应潮临近或制约二手

香港置业行政总裁李志成直言，现时部分业主开始逐步收窄议价空间，并出现反价或封盘的情况，有些放盘更加价约2%至3%，令市场上平价盘数量逐渐减少，甚至出现缺盘情况，基于买家选择减少，连带本周末二手交投亦见受压，预期随着二手笋盘短缺，新盘供应大潮临近，加上发展商推出更具吸引力的定价及按揭计划，届时二手交投短期内受制于一手，除非二手笋盘供应大增，否则交投量难有起色。

利嘉阁地产总裁廖伟强亦指，买家见市况转热而积极入市，故近期二手盘源被较迅速吸纳，但由于新一批盘源未能紧接而上，加上有个别一手以低价开盘，吸引客源之余，亦令部分二手买家观望最新市场变化。