国际物业顾问行仲量联行今天(17日)公布的《香港物业市场综述》指出，4月中环商厦租金按月升0.9%，受美利道商地创新高影响，预料租金将进一步上升。
中环商厦租务市场仍然由中资企业的需求带动，占4月录得的新租务成交约56%。其中一宗主要成交为中国证券国际租用交易广场二期1.2万方尺商厦楼面。
由於中环超甲级商厦空置率仅0.6%，属极低的水平，带动中环商厦平均尺租於4月上升至115.7元的水平。
仲量联行商业部主管鲍雅历称，美利道商业地皮中标价高，料发展商将兴建超甲级商厦，市场对此类超甲级商厦已累积不少需求。市场原预期此地皮最终会落入中资企业手中作自用，现时由本港发展商投得，将针对更广泛的租客市场，对中环商厦市场有正面影响。
鲍雅历续称，美利道项目有潜力成为大型企业的优质总部，加上商厦每层楼面面积合适，相信项目落成後租务需求强劲。中期而言，此成交将令中环商厦租金进一步上升，目前区内空置率已低至1.7%，市场对优质商厦的租赁需求依然稳定。
另仲量联行研究部主管马安平预期，商厦投资市场的买卖交投将减少。他指出，美利道地皮创新高後，不少业主将调高商厦物业的叫价，纵使利息於短期内将上调，租金回报率仍难免持续受压。(da/u)
