最近，北上深疯长的房价终于找到垫背的了。
统计局发布的4月房价数据显示，北京、广州新房、二手房环比涨幅有较大回落，上海新房房价环比跌幅扩大，深圳新房环比零增长。
另一个“一线城市”――香港，却于5月16日迎来土地总价和每平米单价的“双料地王”。
一块位于香港中环美利道的商业用地，以232.8亿港元的天价被恒基兆业地产有限公司(0012.HK)拍得，每平米楼面价格高达54万港元(约合47.4万人民币)，创下香港卖地历史新记录。
这是什么概念?去年上海静安区中兴路拍出的全国地王，楼面价也才10万人民币出头，香港地王的单价是内地的近5倍。
同一天，香港九龙启德新区的住宅地块，被两家内地开发商龙湖地产(00960.HK)与合景泰富(01813.HK)联手拿下，总价为72.3亿港元(约合63.96亿人民币)，折合楼面价约12.06万元/平方米。
三个月前，合景泰富曾与龙光地产以168.55亿港元(约合149.66亿人民币)联手拿下鸭 洲一宗临海住宅用地。当时的价格，是时隔20年后香港再次诞生总价地王。
唱衰香港楼市和香港经济的人很多，但近期香港地王纪录仍屡次刷新，背后是什么逻辑?
利空和警告挡不住房价飙升
1997年亚洲金融危机时，处于顶峰的香港房价遭到“腰斩”，过了15年才恢复到当年的价位。而与其它发达国家(地区)相比，香港1980年来的房价增幅遥遥领先(下图)。
而长久以来，香港房价绝对值也高居全球第二，仅次于富豪云集的小国摩纳哥，把伦敦、纽约、东京等国际大都市远远甩在后面。
根据香港差饷物业估价署的统计，目前刚到每平米均价为20万港元，九龙为13万，新界10万，而这只是均价。地段较好的住宅每平米高于20万的比比皆是。
面对难以负担的高楼价，众多机构发出警告。
摩根大通董事总经理Cusson Leung认为，香港房价已经接近顶峰，并且是“从经济上说不可持续的”;美银美林认为，未来三年香港楼价会下调5%-20%;摩根史丹利(002588,股吧)认为今年房价将下调5%。
甚至连香港金管局也于上月发函警告银行贷款风险，表示许多开发商正提供高成数按揭予买家。相关按揭增加，将会改变在银行有贷款的开发商的风险情况。
但即便如此，特区政府对非本地买家征收15%的额外印花税，4月的中原城市领先指数却显示，香港二手房价格与去年同期相比大涨17%。
核心地块稀缺助推写字楼市场
香港CBD核心地段土地供应极度稀缺，是导致此次出现地王的最主要原因。
