香港政府“辣招”不断，但还是被最近的地王频频打脸。尤其近年内地发展商纷纷转战香港市场，推高香港地价。今年初至今，不足半年，中资发展商已经豪花300亿元（港元，下同）在香港投地。
新地皮均被中资发展商纳入囊中
房地产中介机构莱坊今日（6月1日）发表最新的香港房地产市场半年回顾，该公司高级董事林浩文表示，虽然香港政府近来推出了一系列措施为楼市降温，包括针对“一约多伙”和收紧房贷政策等。但是截止今年3月，香港楼价已经持续上升12个月，累计升幅达18%，已经超过了2015年的高峰。
据智通财经了解，内地发展商在香港投地很活跃，今年年初至今，香港政府卖出的所有住宅用地，都纳入中资发展商囊中。不足半年，这些过江土豪们，已经豪花超过300亿元在香港投地。
林浩文指出，因为早前人民币贬值，加上内地政府加强楼市调控，所以越来越多内地发展商来香港投地，分一杯羹。预期随着内地发展商旗下的项目逐渐投入建设，未来3至4年，香港住宅市场供应中，有15%至20%将来自中资发展商。
香港发展商转战商业用地和海外
据智通财经了解，地价一般占香港地产项目成本的四成。而内地地产项目中，此占比可高达7成。近来在内地地产商积极抢地下，香港住宅项目的地价占比也升至5成。
林浩文认为，内地发展商近期高价买地，主要是要抢占市场。而香港地产商如果要拿地发展，可以向其他发展商购买或者通过项目重建，不一定要向政府买地，所以他们不会盲目高追。但是内地发展商拿地途径少，所以回更积极投地。但是这个趋势不能一直持续，不然严重压榨利润，没人做亏本生意。
他指出，本地发展商为了追求合理回报，逐渐会把目光投向一些优质的商业用地，所以近来两块商业用地的地价都创新高。
据智通财经了解，香港半个月内两度产生商业地王。启德一块商业地由南丰集团以逾246亿元独资投得，成为新商业地王。不久前才批出的“超级地王”中环美利道商业地，宝座坐了还不够半个月就要让位，但林浩文表示，这两块地皮的配套和位置优质，所以发展商不惜高价竞投。相信未来一段时间都不会有这么好的商业用地推出，所以暂时不会再产生新地王。
