文章来自“界面新闻”，作者李一帆。
6月30日，绿地控股(600606,股吧)发布公告，表示将绿地物业以10亿元的价格转让给雅居乐物业，同时，绿地与雅居乐物业结成战略性合作伙伴，支持雅居乐物业未来物业管理及各类社区增值服务的快速发展。
此次雅居乐付出的10亿元对价，为绿地带来了约9.93亿元投资收益，也让绿地物业的市盈率达到了惊人的350(按照2016年的静态利润计算)。
2016年度，绿地物业实现营业收入1.21亿元，实现净利润286万元。截至2016年12月31日，绿地物业总资产为8366万元，净资产为650万元。
350倍市盈率背后，藏着双方后续巨大的合作空间。
雅居乐物业接受绿地物业后，将采取双品牌战略管理。绿地会将商标、品牌免费授予绿地物业免费使用，不少于五年。自2018年至2022年的5年内，绿地开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。
绿地承诺，从2018年至2022年，确保每年让雅居乐物业从绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积;在此基础上，促使雅居乐物业通过合法合规的程序，每年自公司开发的物业中再优先获得300万平方米物业服务面积。
换言之，未来5年，绿地每年将为雅居乐物业提供最多1000万平方米物业服务面积。而且，平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。
界面新闻从接近绿地的人士了解到，10亿元的交易只是开始，之后双方还将有进一步的合作。公告也提到，双方正在探讨股权方面的合作关系。
上述接近绿地的人士表示，从绿地方面来看，出售物业，最终还是为了物业的做大做强，出售只是做大的手段之一。
收购绿地物业，对于雅居乐物业来说，则是上市前的重组、包装的重要一步。
在2017年3月的业绩会上，雅居乐董事局主席陈卓林就表示雅居乐物业板块“雅生活”已经筹备在香港上市。2016年底，雅居乐物业管理的物业面积已经接近6000万平方米。雅居乐2016年年报显示，其物业板块收入实现31%增长，达到10.68亿元。
雅生活集团总裁刘德明表示，2017年雅生活计划对外接管2000万平方米物业，之后每年增长20%。目前来看，绿地物业的规模并不算大，管理着绿地旗下417万平方米的物业，包括“中国第一高楼”武汉绿地中心等大型高端商业体。不过此次与中国第四大房企绿地的交易，让雅居乐获得了一位强有力的援手。
除了将自己开发的物业交给雅居乐，绿地还表示将支持雅居乐物业管理及各类社区增值服务的快速发展，并探讨股权层面的合作关系;同时，雅居乐物业也表示要支持绿地社区金融、智能家居、社区养老、远程医疗等业务的开展。（编辑：何鹏程）
