本文来自“第一财经”，作者蔡胤
从“看了几本好书”，“听了一些讲座”，谈到人工智能、基因突变，今天上午，刚从美国学习归来的SOHO中国(00410)董事长潘石屹出现在北京光华路SOHO2报告厅的媒体见面会上。
光华路SOHO2为SOHO中国旗下商业项目，两天前的7月5日，SOHO中国刚刚宣布这一项目启动整售，同时列入销售名单的还有凌空SOHO。
针对出售项目的原因，潘石屹对在场的媒体回应称，逻辑很简单，“低的时候进货，高的时候出货”。他透露，出售项目所获资金主要用于SOHO 3Q业务拓展与分红。至于此后是否还将继续销售项目，他回答说：“走一步看一步。”
SOHO中国2012年8月宣布转型，由散售向自持模式转变。彼时业界哗然。潘石屹后来回忆称：“当时我接受完一个媒体采访出来，我们的股票一个小时就跌了10%。”随后，SOHO中国进入专注租金收入的“包租公”时代。
从年报看，2013年，SOHO中国净利润为73.88亿元，同比下跌30%左右，营业额为146.21亿元，同比下跌10%左右。但经过几年转型，2015年时，SOHO中国租金收入从2014年的4.25亿元增至10.52亿元，同比增长148%。
2016年3月，潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布，公司将重新开始尝试销售。他当时称，SOHO中国计划拿出旗下个别项目，尝试整体出售。四个月后的7月29日，SOHO中国公告宣布，旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/平方米。当时，关于SOHO中国是否重启销售模式的提问，潘石屹称，未来该公司仍将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略。
上月26日，又一个项目被售出――虹口SOHO以35.73亿元、折合单价为5.1万元/平方米的价格易主。交易通过股权转让完成，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一联合投资者。
关于虹口SOHO的洽购过程，SOHO中国26日对媒体称，虹口SOHO目前处于满租状态，租户包括松下电器、中国太平洋保险(601601,股吧)、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。该公司透露，此宗交易中，多方买家竞争激烈，最终销售价格高出成本53%。实现盈利的同时，也为SOHO中国带来了充盈现金流。
年报显示，2016年SOHO中国营业额约15.77亿元，同比上升58%，其中租金收入约15.11亿元，同比上升44%。利润方面，该公司去年毛利润约12.42亿元，毛利率达79%。
SOHO 3Q为SOHO中国探索的灵活办公产品，这一探索被SOHO中国定义为继由售转租之后的第二次转型。据潘石屹透露，SOHO 3Q目前有17000个座位，目前出租率85%左右，今年年底将达到95%。
早前，潘石屹有意向外部开发商输出3Q管理品牌与技术，但他今天表示，单纯“贴牌”难以保证项目的管理服务质量，未来3Q的拓展过程中，SOHO中国将从外部租得商业项目，改造为3Q中心后出租，获取租金收益。
(编辑：王梦艳)
