每日经济新闻(博客,微博)记者 于 峰 每日经济新闻编辑 张海妮
中化集团旗下港股上市公司中国金茂控股集团有限公司（以下简称中国金茂，00817，HK），是湖南长沙梅溪湖国际新城的一级开发商和运营商，自2011年进入长沙以来，中国金茂在梅溪湖陆续建成金茂梅溪湖、金茂悦、长沙金茂览秀城等一系列项目。其中，大型商业项目长沙金茂梅溪湖国际广场购物中心（即长沙金茂览秀城）总建设面积约10万平方米，于2016年11月开始试营业。
2017年8月3日，《每日经济新闻》记者在长沙采访时了解到，早在今年1月22日，长沙金茂览秀城就因未经消防验收擅自投入试运营，受到长沙市公安局消防支队的行政处罚，被责令停业。但时至8月，该购物中心仍在试营业。此外，记者在长沙金茂览秀城采访时，有商户告诉记者，长沙金茂览秀城还存在将消防通道作为商业面积对外招租，导致签约商户进场装修并开业后，被告知要拆除的情况，致使商户的经济利益受到巨大损失。
对此，8月8日，长沙金茂览秀城在回复《每日经济新闻》记者的邮件中表示，长沙金茂览秀城秉承守法合规的态度，完全配合消防相关指令，并依照相关要求积极配合整改。
经营户：改变消防规划违规出租 中国金茂方面：提出三种解决方案
据中国金茂官网介绍，长沙金茂览秀城是中国金茂旗下首个览秀城，地处中部地区首个国家级新区――湘江新区。
长沙金茂览秀城位于长沙梅溪湖国际新城的核心地段，是中国金茂旗下首个自主经营的滨水系智能体验型购物中心，整体定位为一站式家庭购物中心，由长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司建设运营。
8月3日，《每日经济新闻》记者来到长沙金茂览秀城，由于并非节假日，加之该地段目前尚处于开发阶段，商场的人流量明显较少，不少店铺都无人光顾，只有店员“懒洋洋”地玩着手机。在商场过道地带发传单的服务员则表示，站一个上午，发出去的传单也就几十张。
《每日经济新闻》记者在长沙金茂览秀城的三楼看到，有两家店铺已经关门歇业，其中店铺的主体框架都已经被损坏，店铺内凌乱地堆着桌椅等各种杂物，店门口坐着数名服务员，守着空桌子。
上述两家店铺，一家名为“牛魔玩海鲜火锅”，店主为田女士；另一家名为“雪天使”，店主是杨先生。
田女士告诉记者，今年5月，她偶然得知自己的店铺是长沙金茂览秀城将消防通道改造而成的，商场却按照正常的铺面出租给她，与她有着同样情况的还有“雪天使”的店主杨先生。
田女士表示，长沙金茂览秀城不但将此铺面租给了她，而且合同一签就是5年，“合同的面积为307平方米，每个月的租金将近5万元，实际上可以做铺面出租的面积只有40多平方米。”
“雪天使”店主杨先生的情况与田女士差不多。杨先生与长沙金茂览秀城签订的是5年的长租合同，店铺面积为200平方米，月租金3万多元，超过160平方米为计划中的消防通道面积。
根据上述两家店铺的合同，可以计算出其每平方米的租金超过150元/月，两家店面中利用消防通道建成的铺面面积合计超过400平方米，每个月可以为长沙金茂览秀城带来6万元以上的租金收益。
对此，中国金茂商业营运中心相关负责人表示，长沙金茂梅溪湖国际广场购物中心的消防瑕疵主要在于未做到竖向封堵到顶。公司愿意配合消防部门做出整改，但目前的主要纠纷在于与商户的沟通。
上述负责人称，购物中心的装修由租户负责，装修前会有一定的消防安全标准，但最后还要等消防部门验收，确定是否合格。
对于与租户的纠纷，上述负责人称，中国金茂提出了三种解决方案：协商解决、第三方评估或者公证诉讼。但租户没有友好洽谈的意愿，提出了较高的赔偿。中国金茂已经在商场贴出公告，将在8月上旬解决整改问题。
“雪天使”店主杨先生则称，到目前为止，他并没有接到强制整改铺面的通知书。对于商铺中的消防措施，在双方的协议中有规定，由商场负责。但杨先生并没有向记者提供双方的合同协议书。
试营业未经消防验收被处罚
在长沙金茂览秀城内，除了三楼两家因占用了消防通道准备拆除的铺面外，整个商场内还有数十家铺面外面用木板封挡住了门面，据商场内的商户介绍，将这些铺面封挡，是为了配合消防部门的检查，消防设施不到位。
对于上述商户的说法，金茂方面回应称部分确实因为消防原因，但也有部分是因为租赁调整。
有经营户向《每日经济新闻》记者表示，整个长沙金茂览秀城都是违规开业的，商场没有取得消防部门的验收，还曾经被消防部门处罚过。
随后，记者来到长沙金茂览秀城所在地长沙湘江新区管委会，长沙市公安局消防支队派驻湘江新区的消防工作人员徐毅向记者表示，长沙市公安局消防支队的确向长沙金茂览秀城出具过行政处罚决定书，责令长沙金茂览秀城停业。
《每日经济新闻》记者获得的一份《长沙市公安消防支队行政处罚决定书》（2017）0011号显示，该份处罚决定书下发的对象即违法行为人――长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司，长沙市公安消防支队在执法中发现，长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司在长沙市岳麓区梅溪湖环湖路建设的长沙金茂梅溪湖国际广场购物中心（注：即长沙金茂览秀城）未经消防验收擅自投入使用、未经消防安全检查擅自投入使用。现决定对长沙金茂梅溪湖国际广场购物中心停止使用并处罚款人民币二十四万元整。处罚决定书下发日期为2017年1月22日。
徐毅表示，他们在对长沙金茂览秀城下达停业处罚的同时，也将此事上报给长沙市公安局和长沙市人民政府。“这个购物中心的面积大，涉及的就业人口多，需要上报给上级政府部门。”
不过，即使在长沙市公安消防部门对长沙金茂览秀城下达停业的处罚后，该商城仍然未停止试营业，直至目前。
8月3日，《每日经济新闻》记者来到长沙金茂览秀城，该商场企划部经理杨兰向记者表示，长沙金茂览秀城是去年11月份开业的，到目前为止，都是试营业的状态。
另外，长沙金茂览秀城在邮件回复中表示，长沙金茂览秀城目前处于试营业状态，正式开业时间目前还不确定。“建筑面积超10万平方米，全部整体自持经营，试运营期间，商户百余家”。
对于《每日经济新闻》记者提出的长沙金茂览秀城招商租金情况及被处罚停业以来商场整体的收入情况，长沙金茂览秀城在回复时称销售数据属于公司内部材料，不方便对外公布。
长沙商战白热化
不过，即使如此，通过已有的一些材料，还是可以大致推算出长沙金茂览秀城的一些数据。长沙金茂览秀城的建筑面积超10万平方米，在未获得消防验收的情况下，提前试营业，这给中国金茂带来了一笔不小的租金收入。
根据已有的公开报道，长沙金茂览秀城完成了100%的招商，虽然这个数字未得到长沙金茂览秀城的确认，但以80%的招商率保守估算的话，那么就有8万平方米的招租已完成。至于租金，一般来说，楼层越高，租金越便宜，取三楼150元/平方米的租金作为平均月租金，整个商城每个月的租金达1200万元，再剔除30%左右的公共面积，商场月租金仍然达到了840万元。
从今年1月被责令停业至今，共计7个月，保守估计，长沙金茂览秀城收取的租金高达5880万元。不过，对于上述估算提及的数字，记者未能从长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司获得确认。
从去年年底开始试营业的长沙金茂览秀城，至今已试营业8个月了，但受制于消防问题，至今仍难以正式开业。在购物中心林立的长沙，长沙金茂览秀城显然处于一个较为不利的地位。
记者了解到，长沙市2017年将新开10多个购物中心，包括五一广场的九龙仓国金中心、友阿五一商业广场，沃尔玛山姆会员店等也都计划在今年开业，这些风格各异的商业体，让本身竞争就激烈的长沙商业圈的竞争更加白热化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从长沙的购物中心或商业地产发展来看，总体上有较好的发展机会。长沙这两年房地产市场开始崛起，所以预计后续住区的规模会增大，因此零售消费规模也会增大，这会带来很多新的机会。
严跃进认为，从企业品牌项目来看，包括九龙仓等一些港资企业的进入，对于长沙导入优质的商业消费项目等有积极的作用，自然也容易形成新的商圈和项目。而供应商和消费者等其实也会看重类似的内容，这有助于相关企业商业地产投资收益的提高。
严跃进表示，从商业中心的角度看，还有很大的市场空间，这和长沙过去商业地产以一些街区的、零碎的、低品质的项目为主有关系。而一些大型的商业项目反而比较少。后续要继续支撑此类商业项目的投资，关键是要培育一些总部型的项目，这样一些中高端商务资源的导入，也容易更好地消化此类商业地产项目相关的服务。这个时候差别化的竞争模式也需要存在，否则会出现类似以前沈阳等地商业项目过剩的现象。
至于中国金茂整体经营状况，据其8月8日披露的2017年中期业绩显示，今年1~6月，公司实现收入178.37亿元人民币，同比增长104%；实现净利润24.99亿元，同比增长93%，利润则主要源于长沙、南京、北京、杭州和广州等若干项目。
