8约17日，北京北辰实业股份(00588)在香港举行中期业绩会。公司管理层表示，报告期内，公司取得位于无锡的3宗土地，新增土地储备约82万平方米。截至报告期末，公司进入北京、长沙等12个城市，共有拟建、在建项目32个，规划总建筑面积1600余万平方米。
北辰会展集团成功签约2个酒店项目的受托管理和4个会展项目的顾问咨询。截至报告期末，已进入全国21个城市，累计签约的顾问咨询及受托经营的会展与酒店项目达到25个，实现受托经营管理的总建筑面积近185万平方米。
展望未来，公司将实施低成本扩张，品牌扩张和资本扩张三大战略。
以下是智通财经APP整理的部分问答实录。
问：北辰上半年的拿地量是否偏少?
答：北辰上半年通过各种方式新增土地储备85万平米，下半年也在海口、成都等城市陆续拿地。总体上，北辰今年拿地的计划没有大的调整。
问：上半年净利率较低的原因是什么?
答：上半年的毛利率有所下滑，主要是因为上半年有一个项目是保障性住房。相对来说利润率偏低。
问：5月份北辰发了一笔40亿的永续中期票据，北辰选择发债的考虑是什么?
答：整体来讲，公司一直坚持多渠道融资，其实除了永续中期票据外，公司在筹划各种筹资方式。
问：未来在发展物业方面，公司是否有策略的改变?
答：北辰正在着手成立地产集团，基本上所有的手续已经完成。主要的想法是，原先母公司在南方和北方各有一个管理公司，在拿地的策略上南方和北方都有一些不同。成立地产集团后提高专业化水平，南北融通，房地产开发建设水平进一步提升。在拿地端和建设端，原来基本的策略没有太多变化。
问：发展物业增长比较快，但商业物业的却有所下降，原因是什么?未来公司的策略会比较集中在发展物业和投资物业而减少商业物业的发展?
答：北辰这几年商业物业受到电商的冲击，整个商业的利用率在持续下滑，这个情况不是北京一家，现在这种下滑的趋势想扭转比较艰难。公司在商业物业领域的策略是逐步退出，发展力度重点是发展物业和投资物业。
问：公司有没有信心完成销售200亿的目标?
答：公司对全年的销售计划没有调整，下半年还是会努力完成。
问：公司年底会派息吗?大概会派息多少?
答：公司一般会在年底派息，但这还是要遵从董事会的决定。
问：公司未来在重点在哪些城市发展?有没有考虑在香港发展?
答：目前公司的总体目标是进入到12个城市，我们也有一些拓展的计划比如要进入到海口等一些城市。目前暂时没有计划在香港开展业务，但从远期来看我们也会考虑。
