“天鸽”袭来，依旧抵挡不住瑞安房地产（00272）如期召开业绩会的决心。8月23日，瑞安房地产主席罗康瑞带着“收入提升、净利增加”的成绩单，直言表示：对中国未来楼市很有信心。
智通财经APP在瑞安房地产的2017年中报财报看到，截至期内，该公司营业额为人民币101.66亿元(单位下同)，同比增长185%；毛利为44.18亿元，同比增449%；期间溢利为11.68亿元，同比增4%。2017年上半年的股东应占溢利为8.98亿元，同比上升17%；每股基本盈利为11.2分。
对于营业额增长强劲，罗康瑞在会场解释到，主要来自2016年强劲的合约物业销售以及出售重庆项目11幅地块投资组合的多数权益。除被确认为营业额的物业销售外，公司完成确认为出售投资物业的资产处置达10.21亿元；租金及相关收入增长19%至9.46亿元。
具体而言，期内，虽然因国内的房价调控政策原因，瑞安房地产的住在物业和停车场（包括大连联营公司）的合约销售额约，较2016年同期减少了73%约28.33亿元，但认购物业销售额却增长37%至40.35亿元；并且目前已锁定销售总额高达101.94亿元，2017年下半年开始交付。
而瑞安房地产的轻资产战略也在稳步推进。期内，该公司与中信集团、万科股份以及一家信托管理方、上海虹房集团展开了合作，加速了资产周转，令该公司负债表维持在健康水平。2017年上半年，其净资产负债率为57%，较2016年12月31日的68%下跌11个百分点，较2015年6月30日的高位87%下跌30个百分点。
另外，在收入、净利双丰收的同时，瑞安房地产还决定拟派发中期股息每股3港仙（较2016年同期息增长173%），与投资者一起分享胜利的果实。
以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录
问：公司此前表示2017年的目标销售额是210亿，目前可能无法完成，是否考虑过降价会降低目标销售额？
答：内地目前对卖楼的限制很大，限购、限售、限贷、限价，而我们也不想降低售价，因为所持物业基本都在市中心，所以有一些无奈，没有太多办法。我们会尽力去争取，但是对完成既定目标也不是非常有信心。
问：目标价从最早的240亿调低到210亿，公司是否能预估最终销售额能达到什么水平？买地方面此前一直略为保守，未来收购的目标大概有哪些？
答：事实上，最终销售额很难预测，我们不能闭着眼睛瞎猜，我们会将所面临的困难及时告诉市场，一旦拿到预售证，我们的部分楼盘就可以进行销售。我们不想通过降价来迁就，公司的物业位置都很好，我们认为最终盈利水平不会令市场失望。（买地方面）我们目前有相当多的项目正在进行研究，用不了多久就能向大家报告成绩。而在买地方式上既有合资也有独资，我们不希望通过在市场竞标从而将地价推到很高的位置，买地时会利用自己的专长。商业物业是我们的重点，但开发一定也包含了住宅项目，因为住宅项目的资金流动速率会更快。
问：当前内楼市价调控比较严重，您是如何看待这一现象的？
答：对于楼市的未来，我们是比较看好的。当前的限购、限贷等方面的条件非常苛刻，这决定了市场不会有大幅度的增长，从大的政策层面上来说，是有利的，因为现一旦完全放开，其价格必定会急剧飙升，甚至演化成香港的楼市环境，最终导致市场不理想化，所以，我认为政府调控是应该的。但需要注意的是，如果长期进行调控，则会让该市场背离市场经济。
问：“轻资产”在内地已成比较流行的概念，瑞安在去年提出“轻资产”机制是基于什么样的考虑？
答：我们过去很多项目都是自己投很多钱进去，但最终觉得回报率并不是很理想，当然其中包括内地税收高的原因（如土地增值税等），既然处在税收高、回报率这样的环境，那我们觉得用轻资产的概念是可以跟好地发挥我们自己的品牌，体现我们的专业，所以才提出“轻资产”机制。
问：公司目前明确提出“未来不排除将继续选择出售物业”的策略，那选择出售的标准是怎样的？
答：首先需要看其是否是我们的核心资产，比如天地等，我们是不会考虑出售的。而对于那些非核心的物业，若对方给出了高于当前估值、很具有吸引力的价格，我们则会进行考虑。所以出售资产方面，我们是持开发的态度。
问：不同区域的房地产情况不同，目前大家重点关注“粤港澳大湾区”公司在佛山也有物业，未来是否会在“大湾区”重点投入？
答：“大湾区”这个概念很有吸引力，但我们不希望一窝蜂的去凑热闹，在适当的地段我们也很有兴趣，一直在寻找投资的机会，不过很谨慎一些，局势也不是很明朗。
问：您主持公司大局以来，房地产市场风云变化，公司是否在未来会有一个大的改变，出现高速增长？这在规模指标上是否能得到体现？
答：你问到我的痛处了，我对自己很不满意，虽然大家看到瑞安房地产有调整有转型，事实上这个速度和效率都还不够，我们的管理架构和人员都还会进行调整。我在香港为推动“一带一路”花费了大量心血，我认为很有意义，希望继续促进这件事，所以在瑞安房地产管理的第一线工作上，自己很难去直接参与，这是我的遗憾。我希望市场能给我一点耐心，我也不希望让公司停滞不前，所以改变一定会有的。之前也说过公司正在发展轻资产业务，管理层也在思考应该与什么样的合作伙伴联手，而自己的优势在哪里。希望公司转变的时间不会太久。
