新华网北京8月25日电（邱小敏 王日晨） 从2015年合同销售1402亿元到2016年的3088亿元，再到2017年仅仅过半就达到2889.1亿元，不到三年时间，碧桂园业绩实现了“三步跳”跨越式发展，领跑行业。
“公司业绩今年已经调到5000亿，定这个目标是符合实际发展状况的，碧桂园最大的特点是一定说到做到。如果下半年我们做得好，也不排除会比5000亿做得更好一些。”在8月22日的2017年中期业绩发布会上，碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌宣布，将全年销售目标由年初的4000亿上调至5000亿。他强调，碧桂园不是片面追求规模第一，而是追求可持续、有质量的发展，这是碧桂园的目标，期望能在均好发展的道路上继续全速领跑。
分化格局加剧 尽最大努力提升市占率
今年以来，随着调控政策进一步深化，房地产行业分化格局也进一步加剧，房企之间的分化突出体现为“强者愈强”，并且借助资本的力量实现规模和市占率的快速提升。
近期，各家上市房企陆续交出2017上半年成绩单印证了这一结论：千亿军团不断强化竞争优势，市场进一步向品牌房企集中。在规模化扩张过程中，品牌效应最优质的房企已然占据领先身位，市场集中度也越来越高。
自去年形成房企第一集团之后，“碧万恒”之间的较量持续至今，三者之间的业绩排序在这半年间相继更替。据碧桂园控股有限公司中期业绩显示，上半年实现合同销售金额人民币2889.1亿元，同比增长131%，合同销售面积3226万平方米，同比增长106.3%。在房企三强中，暂时位居首位。
实际上，截至2017年7月31日，碧桂园实现销售3339亿元，同比增长123.5%；合同销售建筑面积约3695万平方米。不仅一举超越去年全年的业绩总额，年度目标完成率还超过八成。基于此，莫斌披露，碧桂园追求的是有质量的发展，将国内合同销售目标提至5000亿元，相比去年实际完成的合同销售额增长62%。
中报显示，碧桂园集团业务收入主要来自五个经营分部：房地产开发；建筑、装修及装饰；物业投资；物业管理；酒店经营。其中，95.8%收入来自物业销售（2016年同期：96.6%），4.2%来自其他分部（2016年同期：3.4%）。
关于增长速度问题，莫斌认为，只要市场机会存在，就要不断突破，能做多少就尽量做多少，这是碧桂园一直努力的方向。“我相信未来公司一定会走向一个持续的、稳定的、健康发展的局面。在目前中国存量市场这么大的情况下，10万亿的市场，公司一定会尽最大的努力去提升市场占有率。”
碧桂园官方数据披露，2017上半年获取的292宗土地的预期建筑面积约为5084万平方米，总代价约人民币1686.4亿元，平均地价为人民币3406元/平。其中，通过收并购获取的土地有86宗，土地总代价占比为29%。其中，包括已披露可售资源及潜在可售资源总计高达27125亿元。
毛利率三年看涨 股价反映积极
2017年上半年，碧桂园实现营业收入777.4亿元，同比增长35.5%，毛利171亿元，同比增42.1%，毛利率由2016年全年的21.1%回升至22.0%。在此业绩之下，碧桂园宣布派发中期股息每股15.02分，较去年同期大增117.1%。
碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君介绍，“今年上半年交楼毛利率是22%，归属股东的净利有9.6%，接下来毛利率和净利率都会呈现上升的趋势，因为我们各个项目的盈利水平都在大幅提高，在接下来的2017、2018、2019年都会看到向上走的趋势。”
她透露，现在预售这部分的毛利大概是24%到25%，所以整体未来会恢复到这样一个水平。“我们的毛利还是会比较保守，因为我们使用了新准则这部分交楼的毛利都没有超过20%。”
莫斌对此补充，随着公司管控水平的提升，碧桂园的毛利率一定会持续、快速的提升。
报告期末，碧桂园现金余额为1201.3亿元，同比增长143%，实现净经营性现金流继续为正，约164.2亿元。期末，净借贷比率37.8%，同比下降24.8个百分点；加权平均借贷成本为5.32%，同比下降44个基点；两者均创五年新低，处于行业较低水平。
“负债率方面，现在算是比较低的，我们会在规模和负债之间取得一个很好的平衡。”伍碧君称，净负债率不超过70%一直是碧桂园红线，所以在这个范围内，碧桂园会以现金流为正作为一个标准，然后在负债率的范围内去调整它的比例。
业绩优良在资本市场上也有好的体现，截至2017年6月30日，碧桂园股价（9.05港元）较2016年底（4.34港元）上升109%，是同期大盘指数涨幅（17.1%）的6.4倍。8月22日中期业绩发布当天，碧桂园股价上涨1.67%，是恒生指数增幅的1.8倍，报收9.72港元，市值达到2074亿港元。
众多机构对此给予了积极的反馈。瑞银维持“中性”评级；野村、德银、花旗等评级“买入”；摩通则重申“增持”碧桂园；标准普尔上调碧桂园评级展望至“BB级正面”。
国内仍是主战场 未来要走均好发展之路
碧桂园方面透露，从战略规划上，未来将通过“合伙人机制”、“聚焦中国城镇化红利”、“相关业务投资与分拆上市”等举措，达到有质量的发展、分散单一项目风险以应对市场波动、保持快周转和现金为王，力图最终成为行业内最有竞争力的企业。
关于倍受关注的马来西亚柔佛州森林城市项目，碧桂园回应，将继续坚持“以销定产”的运营策略，根据海外市场反应滚动式地推进项目建设，预计未来将可支撑本集团利润水平。
莫斌特别指出，碧桂园对海外市场是非常审慎和谨慎的态度，去任何一个市场都会从一个小项目开始，和当地最诚信的，或者是在当地最有名望的一些合作伙伴共同来做项目，通过摸索市场，把组织构架搭建之后再进一步扩张，这是策略安排。同时，所有的项目一定是合法合规，集团的主战场还是在国内，占到97%的份额，海外市场只占3%。
在坚持住宅开发主业的同时，碧桂园正以运营商的身份投身产城融合大潮，在全国一线城市周边致力打造科技小镇，将高新技术企业产业链带入都市圈，为企业提供配套服务及产业支持，通过物业运营及开发实现自身的长期盈利。
“目前围绕着一线城市，和一些强二线城市都在布局，应该说在深圳、北京、上海、广州周边都会陆陆续续有这种产城融合的项目落地。”莫斌如是说。
此外，碧桂园的发展也有赖于管理和人才机制：集团自2014年10月引入合伙人制度，截至2017年6月 30日，共有973个项目参与其中，累计合同销售额达人民币4247亿元，集团拥有包括588位博士在内职业经理人团队，在行业内处于领先。
