本报记者 倪伟
8月是港股企业发布中报业绩密集期，港股在此期间重拾升势。在此轮升势中，受业绩预期良好提振，部分中资房产股龙头股表现强势。三家晋级3000亿的房企中，恒大业绩预喜，碧桂园、万科业绩均表现良好，导致机构纷纷唱好。而其他中资地产股也普遍表现不俗。
业内人士认为，中资房产板块上涨动能十足，主要因为中期业绩喜讯频频，业绩增幅超预期，从而不断吸引资金流入。
内房股迎来业绩披露潮
港股本周三个交易日继续上行，恒生指数24日涨0.43%至27518点。中资房地产股集体发力，碧桂园涨3.91%，报10.10港元；富力地产涨7.25%，报17.46港元；中国海外发展涨5.1%，报27.8港元；雅居乐集团涨3.34%，报8.66港元；绿城中国、融创中国和龙光地产分别上涨2.76%、2.57%和0.69%。
中国恒大、万科企业和华润置地微跌0.23%、0.86%和0.63%，但上述股份本周分别上涨15.76%、5.98%和5.38%。
碧桂园8月22日披露的中报显示，上半年公司及其附属公司实现合同销售2889.1亿元，同比增长131%；实现销售楼款现金回款2205.2亿元，半年净经营性现金流入为164.2亿，目前，公司可动用现金1201.3亿元，同比增长143%，较上年末的964.9亿元增长近25%。
中国恒大此前发布业绩预告称，上半年净利润预期为去年同期的3倍左右，预计将显著提高股东应分配利润。海通证券(600837,股吧)预计，中国恒大今年营业收入约3600亿元，同比大增70.3%，净利润同比飙升364.53%至236亿元，预计全年有望冲击5000亿元销售目标。中国恒大将于8月28日公布半年报。
万科企业股份有限公司24日公布2017年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%，实现营业收入698.1亿元，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。上半年万科实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。但由于大部分竣工集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受业绩预期优异提振，24日万科企业盘中一度冲至23.65港元的历史新高。
与此同时，其他中资房产股上半年也表现不俗。中国海外发展2017年上半年公司实现收入872亿港元，同比增长3.5%，净利润216.5亿港元，同比增长25.2%，拟每股派现0.35港元。摩根士丹利维持中海外目标价36港元，增持评级不变。
融创中国发布盈利预告，预计上半年未经审核的收入较去年同期增长约25%左右，毛利较去年同期增长约80%左右，公司拥有人应占溢利为去年同期的约15倍以上，主要由于并购物业项目而产生的业务合并收益增长以及集团毛利率的提升所致。
龙头房企获青睐
中资房产股下半年受到机构的普遍看好。中金公司日前表示，预计在信贷额度下行压力下，下半年地产销售增速整体走弱，但全年仍将实现同比正增长，其中一、二线城市将持续低位运行，三四线市场延续韧性。维持全国商品房销售面积同比增10%，销售额同比增15%的全年预测。中金预期，行业风险主要在信贷端，且集中于年尾。龙头房企防御能力在本轮调控期尤为突出，销售业绩增速大幅跑赢行业，驱动行业集中度加速提升。该行建议持有龙头房企，推荐碧桂园、龙湖地产、龙光地产，中国海外发展、华润置地。
摩根士丹利24日发表报告称，初步认为2018年起港股上市公司会计政策将有修改，利好内房股，因可缩短合约销售及收入入账的时间差。该行表示，如碧桂园在2017年采纳新会计政策下，可令其收入升23%。该行估计，这将会导致2018年起行业收入提高10-15%，碧桂园、融创中国、时代地产，中国恒大，以及华润置地、雅居乐、中国海外发展等都可能从中受益。
