混改是最近的热点话题，万科企业(02202)透露也受到混改邀请，新掌舵人郁亮表示，万科选择混改企业的标准是，未来要可以带来增量价值。
对于近来内地发展商来香港积极投地，郁亮笑称：“我们现在是理性参与，目前情况看不懂，就香港市场不给市场添乱啦。”
万科企业公布中期业绩，据智通财经APP了解，该公司上半年收益为675.87亿元（人民币，下同），同比减少约4.47%；归属于公司股东利润约为73.32亿元，同比增长36.47%。
上半年实现销售金额2771.8亿元，按年增长45.8%；销售面积1868.5万平方米，上升32.6%。
对于最近正热的混改，万科企业主席兼行政总裁郁亮表示，的确收到混改邀请，并不方便透露接到哪些公司的邀请。而未来挑选的标准是，一定要为企业带来增量价值，不是单纯资本投资。
以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录
问：未来在混改参与的选择上，会有怎样的条件？
答：对于参与混改哪些项目，我们有自己想法，主要是可以为企业带来增量价值，而不是单纯的资本投资，所以我们在等这样的机会。
其实很多行业都和我们关系，因为我是有城市配套服务的业务。例如一些老旧的宾馆和招待所，可以考虑发展养老行业，或者青年公寓，甚至可以学习中心。所以我相信，未来参与混改的机会特别多。如果未来成事，会和大家公布。
问：万科拿地的策略未来是否因为现在的地产商规模竞赛而改变？
答：我们一向是以谨慎的态度来获取土地方面，上半年土地总量有所增长，并且与销售的比例控制在很好的范围内。
由于地价上升，所以除了理想投资之外，我们也坚持坚持和更多合作方合作，包括旧城和城中村的改造，还有其他二手土地的合作，我们现在也有获取资产包，确保我们获取土地成本方面有优势。今年我们的土地价格保持平稳，同时能确保有足够土地资源维持未来两至三年可持续的增长。
问：有些内房企业预料下半年会出现一些低价土地的并购机会，万科会否预留资金来捕捉机会？
答：万科手头现金超过一千亿元，净负债率仅19.61%，相信我们有足够资金获取土地资源，会继续保持谨慎态度获取土地。
除了招拍挂，也会有更多股权合作，通过并购等方式来拿地，未来我们更看好轨道加物业的方式，可以在控制风险前提下，保证业务增长。
问：对于未来不同板块的业务的投入分配能否透露？
答：因为我们对于未来业务的收入比例没有一个特定的目标，所以投资也不会有特定安排。其实有钱就能投资，如果机会出现了，相信我们可以筹到现金，所以我们没有资源配置上一定要按一个比例来划分。
问：公司今年成绩不错，未来还可以维持这样的发展速度吗？
答：今年上半年房地产行业集中度大幅提高，前十大发展商的占比已经达到26%。我觉得在这个时代，传统地产业务还有很大发展空间，但是不代表每个发展商都继续在这条路上高速奔跑。
居住问题需要解决，但方案不一定是卖房子。所以发展商除了传统业务，还要培养新的动能。否则可能会落后，甚至会被淘汰。
问：公司在香港之前也有投地，今年好像放慢了，未来香港土地方面怎么看？
答：我们对香港还是特别看好，万科在香港发展已经20多年了，一直在关注香港的市场。
在香港投地主要根据整体策略来定，时多时少。大家都来抢，我们没有必要来火上浇油，会看时机。我们的土地都是前年获取的，而最近没有获取土地，是因为确实下不了手。
目前情况看不懂，所以不给香港市场添乱。
问：收购普洛斯以后，分工和角色会怎么分配？
答：普洛斯有很好的客户基础，而我们在内地有更强的城市建设能力和土地资源，两者可产生更大的协同效应。我相信普洛斯的团队目前可以做到全球第二，未来肯定可以继续很好发展，目标是成为世界第一仓储物流企业。至于什么时候完成合并，要等待交易完成。
问：长租的公寓发展会否加快？
答：我们并非因为政府明确鼓励才做，我们从两三年前就在布局，相信租售并举的时代一定会来临。
长租公寓现在主要问题是回报率很低，但是如果等到回报率高才去做，前期的经验和技术就无法积累。目前长租公寓的回报率1%-2%。但是我相信未来会出台更多扶持政策，回报率会慢慢改善。
我们需要时间来找到盈利空间，希望未来回报率可以上升至6%-8%的正常盈利水平。
