中华网财经3月5日讯：昨日（3月4日），新力服务(控股)有限公司(简称“新力服务”)向港交所递交招股说明书，招银国际为其独家保荐人。
中国百强居第35位、江西占有领先市场地位
中华网财经翻阅招股书了解到，新力服务为综合物业管理服务提供商，于江西占有领先市场地位，亦是江西最大的城市综合服务提供商。根据中指院的数据，2018年至2020年，新力服务连续三年被评为中国物业管理公司综合实力百强企业之一，并且于2020年，按综合实力计，在中国百强物业管理公司中位居第35位。
在管建筑面积约3230万方
截至2020年12月31日，新力服务共管理233个物业，遍及6个省的20个城市，在管建筑面积约为3230万平方米；截至同时，新力服务已签约管理物业400个，合同总建筑面积约为6760万平方米。
新力服务在管面积的扩大，与独立第三方物业开发商所开发物业的物业管理服务规模增加不无关系。2018-2020年，新力服务由独立第三方物业开发商所开发物业的在管总建筑面积分别为300万平方米、790万平方米和2340万平方米；同年就独立第三方物业开发商开发的物业合共提交14份、40份及72份物业管理标书，中标率分别为71.4%、82.5%及83.3%。
净利润复合年增长率169.5%
业绩方面，2018-2020年，新力服务收入分别为2.48亿元、5.37亿元和10.05亿元，复合年增长率101.4%；净利润分别为1410万元、3530万元和1.02亿元，复合年增长率169.5%。新力服务称，公司收益主要来源于四条业务线，分别为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和其他专业服务，其中物业管理服务所贡献的收入占比分别为41.8%、44.4%和42%。
超七成在管面积、87%物管收入来自江西
对于公司经营面临的风险，招股书显示，目前新力服务大部分业务集中在江西，截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服务于江西的在管建筑面积分别为600万平方米、1300万平方米及2340万平方米，分别占截至该等日期我们在管总建筑面积的约99.4%、86.8%及72.5%。
收入方面，2018-2020年来自江西的物业管理服务收益占比分别为99.3%、93.5%和87.5%。新力服务称，公司拟继续加强作为江西省城市综合服务提供商的市场地位，并进一步扩大在大湾区、长三角地区及中西部地区的影响力。
物业合同续约率走低
招股书显示，于2018年、2019年及2020年，新力服务的物业管理服务协议留存率分别为97.6%、98.1%及96.7%。新力服务表示，于往绩记录期间，其在物业开发初期与物业开发商订立前期管理服务协议。有关协议为过渡性协议，有助于将物业的法定及实际控制权由物业开发商转移至业主。前期物业管理服务协议通常将于业主委员会成立及新物业管理服务协议订立后届满。为对物业进行持续管理，公司需与业主委员会订立新的物业管理服务协议。概不保证业主委员会将与公司而非与公司的竞争对手订立新的物业管理服务协议。
物业管理费收缴率走低
另外，在物业费、社区增值服务费及其他费用收取方面遇到收缴方面遇到困难。于2018年、2019年及2020年，我们的平均贸易应收款项周转天数分别为34天、59天及100天。同年，物业管理费收缴率分别为89.0%、90.6%及80.1%。
2020年应收款减值占年利润达约23%
此外，亦可能因各种公司无法控制的原因于就非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务及时收取服务费面临问题，从而导致贸易应收款项平均周转天数延长及潜在减值亏损，这会对公司的经营业绩、现金流量及我们满足营运资金需求的能力造成重大不利影响。截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服务的贸易及应收票据减值拨备分别为200万元、720万元及2330万元。
对于此次IPO募资用途，新力服务表示，一部分资金用于通过发掘可扩大公司业务规模的战略收购、投资及其他机会，巩固作为城市综合服务提供商的市场地位；一部分资金用于改善及丰富公司的服务，涵盖增值服务及专业服务产业价值链；一部分资金用于改进公司的信息系统，以提高管理及营运效率；此外，一部分资金用于2021年及2022年到期的短期银行贷款；以及一部分资金用于公司营运资金及其他一般企业用途。
（中华网财经综合 文/刘星）
