在楼市调控日益趋紧的背景下，银行能顶住房价跌三成的言论很容易让人揣测，政府是否在为下一步的调控在银行中进行调研。而这几家银行的表态也很容易给民众这样的暗示：既然扛得住，政府不排除会使用更严厉的调控手段?
交行、建行、民生银行等多家银行高层关于银行能顶住房价跌三成的冲击经媒体报道后，引来各方关注。楼市到底会不会降价?关键点似乎又回到了降价是否引起金融风险的问题上。反之，考察银行的风险承受力直接关系到房价的涨跌。问题变的微妙起来。
敏感时期银行自测风险承受力
5日，几位银行总行高层人物不约而同的讲话透露出一个信息：银行似乎正在进行跟楼市调控有关的测试。
昨日，记者多方打听得知，4月29日，银监会的确主持召开了房地产贷款压力测试电视电话会议，对测试工作进行了全面部署。一家股份制银行人士透露，总行在5月4日通知分行上报测试数据，武汉分行已于5月5日按要求上报，经总行汇总后近期将得出结论。“类似的测试工作虽属一项常规工作，但此次房地产压力测试会议推得很急，主要原因可能是，在国家出台系列房地产调控措施之后，市场各方对房地产市场的走向有了担忧。”另一家股份制银行的与会者说。“4·14新政后，各地楼市基本上处于价稳量跌的局面，下一步调控该怎样进行，每一步都很关键。药下猛了，房价肯定往下走，但房价往下走，牵扯的链条就长了，最直接的利益相关者肯定是银行。而且作为经济命脉之一的银行是否能承受，显然是各方都关注的。这一时期进行银行自测，可能就是为下一步调控的力度做一次调查。”一位长期研究楼市的人士这样分析。
“肯定是为楼市调控做的”，某金融界人士说，“银行在房地产市场链中，基本参与了房地产市场从开发到销售的全过程，直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。如果房价急速下跌，对部分银行来说毫无疑问是灾难。”他认为：“今天银行地产股大跌，可能跟这有一定关系。”这位不愿透露姓名的人士表达了他对几位行长讲话的不满：“他们说能承受得了，势必鼓励更严厉的调控措施出台，你想如果房价下跌，地产金融股还能挺得住?”
江城银行反应不一
我国因为地域经济发展不均衡，金融地产业状况也异常复杂，区域发展不同，银行、开发商之间的运营及承受能力也大相径庭。具体到武汉，我们果真承受得住房价降三成吗?“应该没问题。”一位国有商业银行个贷部人士说，“据我们了解，地产商的利润能达到50%。降三成，他还是赚的，他就不会跑。不跑就不会成为烂尾楼，银行自然也就不担心。”
同样来自一家股份制商业银行的个贷人士却不这么乐观，他说只要是在首付两成的情况下，断供就是划算的。而去年的房子几乎都是首付两成，一旦断供，银行的风险怎么会不大呢?
上述楼市研究人员也表示：今年一季度数据表明，在新政之前，武汉正成为外地炒房团的投资目标，大量投资资金涌入。这很像几年前北京上海等地楼市推高前的举动。一般在这种时期，楼市银行都处在“发烧期”，银行放贷较多，现在突然收紧，或者说如果再进一步收紧，风险就会随之而来。
来自省银监局的数据似乎也在作证这一观点：今年一季度，全省银行业房地产贷款新增300.8亿，占全部新增贷款的36.8%，将近四成;其中个人住房按揭贷款当年新增141.4亿元，占新增个人消费贷款的57.5%。流向基础设施建设项目和房地产业的贷款明显挤占本应流向实业的资金。
如果房价下跌30%，武汉银行将近四成的房地产新增贷款如何自处?“当然，各家银行情况不一。该银行贷款组合与资产组合间的比例，所贷款的房地产企业的优质程度，个人按揭中投资性需求比例……等一系列因素均会影响该银行的风险承受力。”该研究人士分析，“肯定不是所有的银行都承受不起。”
