中国土地勘测规划院 城市地价动态监测分析组
据中国城市地价动态监测系统最新统计快报，2010年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况如下：
全国地价总体水平小幅上升，增幅低于2007年峰值水平
2010年第一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元／平方米。商业、居住、工业分别为4822元／平方米、3938元／平方米和607元／平方米；环比增长率分别为2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增长率分别为8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。
全国地价总体水平涨幅较上季度缓和，呈现出小幅上升态势，商业和居住地价环比涨幅小于上一季度，工业则高于上一季度；与2009年第一季度相比，呈现出较为强劲的上升态势，涨幅明显，但增幅仍低于2007年的峰值水平。
36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致，且各项指标均高于全国水平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为3671元／平方米、6003元／平方米、5286元／平方米和738元／平方米；环比增长率分别为2.97%、2.85%、3.31%、2.59%；同比增长率分别为9.91%、9.43%、13.61%、5.53%。
三大重点区域中，珠三角综合地价环比、同比增长较高
第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为4202元/平方米；珠江三角洲地区次之，为3646元/平方米；环渤海地区最低，为2966元/平方米。
从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价涨幅较上一季度有所放缓，珠江三角洲和环渤海地区综合地价涨幅则高于上一季度。其中，珠江三角洲地区综合地价增长率明显高于全国总体水平和其他两个重点区域，为5.37%；长江三角洲地区综合地价增长率低于全国总体水平和其他两个重点区域，为1.84%；环渤海地区综合地价增长率高于全国总体水平和长江三角洲地区，但低于珠江三角洲地区，为2.30%。
从同比增长率看，三大重点区域综合地价涨幅均高于上一季度。其中，珠江三角洲地区综合地价增长率明显高于全国总体水平和其他两个重点区域水平，为17.52%；长江三角洲地区综合地价增长率为9.12%，高于全国总体水平，并介于其他两个重点区域之间；环渤海地区综合地价增长率则低于全国总体水平和其他两个重点区域，为5.42%。
36个重点监测城市中，东部城市综合地价水平值和增长率均高于中西部城市
2010年第一季度，全国36个重点城市中，东部重点城市综合地价平均水平为5294元/平方米。中部地区综合地价水平最低，为1799元/平方米；西部地区综合地价水平高于中部地区，为2582元/平方米；均低于全国36个重点城市和东部重点城市平均水平。
从环比增长率来看，东部地区综合地价增长率高于全国36个重点城市和中西部地区平均水平，为4.21%；中部和西部地区综合地价增长率均低于全国36个重点城市和东部地区平均水平，分别为1.87%、1.31%。
从同比增长率来看，东部地区综合地价增长率远高于全国36个重点城市和中西部地区平均水平，为13.68%；中部和西部地区综合地价增长率低于全国36个重点城市平均水平，分别为5.82%和5.84%，中部地区略低于西部地区。
居住地价增幅高于商业和工业，珠三角商业、居住、工业地价增长明显
今年第一季度，受年初货币、税收政策收紧的影响，全国商业、居住地价环比增幅仍保持上升态势，但较上一季度有所放缓，分别为2.34%、2.97%；但受去年第二季度以来经济回暖及房地产市场高幅增长态势传导的影响，第一季度商业和居住地价同比涨幅仍较大，分别为8.54%、11.86%。
工业用地方面，随着我国经济复苏，厂房空置率下降，厂房租金有所回升，工业地价稳中有升，环比呈小幅增长态势为1.62%，同比则有较明显涨幅为3.74%。
珠江三角洲地区土地价格对市场变化的反应较快，其商业、居住、工业地价环比、同比增长率均明显高于全国和其他两重点区域分用途平均水平，环比增长率分别为8.52%、5.28%、4.79%，同比增长率分别为28.97%、22.83%、11.35%。
经过上一季度的快速上涨，本季度长江三角洲地区商业、居住、工业地价环比涨幅趋缓，分别为1.95%、3.12%、0.54%；商业、居住地价同比增幅则保持较高水平，涨幅较大，分别为9.71%、17.37%，均高于全国平均水平，而工业涨幅最小，仅为0.88%。环渤海地区分用途平均地价水平变化相对平稳，变化较为突出的是居住地价，其环比、同比增长率分别为3.71%、9.82%，另外，该区域商业和工业地价变化幅度均略高于上一季度。
105个主要监测城市中，地价环比涨幅趋缓
2010年第一季度，全国多数城市综合地价环比涨幅较上一季度有所放缓，同比涨幅则有所增大。综合地价环比涨幅超过5.0%的城市有12个：海口、中山、昆明、深圳、北海、上海、唐山、郑州、珠海、株洲、北京、宜宾；另外，90个城市地价涨幅介于0.0%～5.0%之间。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市有深圳、海口、昆明、上海、鸡西、荆州、汕头；涨幅介于5.0%～20.0%的城市有60个。
地价与相关经济指标、政策关系
国民经济持续向好，土地市场呈现需求旺盛态势。2010年第一季度，1～2月份，规模以上工业增加值同比增长20.7%，城镇固定资产投资同比增长26.6%；人行第一季度城镇居民当期收入感受指数为55.0%，连续三个季度回升；1月新增信贷总量1.39万亿元，2月新增人民币贷款7001亿元，前两个月的信贷余额超出全年计划信贷总额的四分之一。房地产市场、土地市场需求得到极大释放，土地价格总体水平持续上涨。
房地产市场持续上涨回升，土地需求和价格上涨强劲。2010年一季度，房地产业继续保持上涨回升的态势，1～2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%；全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%。
受调控政策和后市预期影响，地价涨幅较上季度有所回落。2009年中央经济工作会议后，房地产调控政策密集出台。12月14日，国务院要求采取综合手段“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。之后，国务院办公厅、中国人民银行和银监会、国土资源部相继出台政策，强化对房地产用地供应和监管，在国家和地方一系列房地产市场调控政策的作用下，地价上涨的势头有所缓解。加之第一季度市场供应尚未全面启动，春节长假淡期需求萎缩，以及对国家政策观望态度，第一季度地价环比涨幅较上年第四季度回落。
来源：中国国土资源报
