■ 中国建设报.中国房企报道主编 肖正华
导读：今年以来，国企、民企纷纷入市争抢“地王”的消息屡次登上各大媒体的新闻头条，且一次比一次引人注目。对那些成功争抢到“地王”的房企而言，既然倾尽家底、花了那么多钱拿下了“地王”，就更应该好好珍惜寸土寸金的土地，在规划设计、性能提升、绿色环保、科技创新、质量安全、环境营造等事关产品品质的方方面面多下功夫，精益求精打造拿得出手、足以说服人心的高性价比产品，创造真正有价值的“头条”。
过分追求土地财政之下，江湖上有关“地王”的传说从来都是不绝于耳，事实上，这些传说往往都不是传说，到最后都成了事实。你若感兴趣，不妨在百度新闻上输入搜索关键词“地王”，能找到相关新闻的数量达49万余篇。尤其是今年以来，房企争抢“地王”的消息更是屡次登上各大媒体的新闻头条，且一次比一次引人注目。无论你是媒体人、地产人、政府职员，还是处在观望期的消费者，当你翻开报纸、打开移动新闻客户端、点开微信朋友圈，发现铺天盖地全是房企前来争抢“地王”的新闻时，会不会觉得眼前和未来的世界很恐怖？
8月17日，融信中国以110.1亿元总价在土地拍卖中摘得上海（楼盘）市静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价高达每平方米10.03万元，刷新全国单价地王记录。
8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳（楼盘）新会展中心(一期)配套商业用地，刷新全国总价地王纪录。
以上两个典型的“全国地王”案例，只是今年以来各种“地王”记录被不断刷新的缩影。随着今年以来各种利好政策的接连出台、住宅交易市场的不断升温，“地王潮”早在4月就已开始出现，到了8月急剧升温。来自中原地产的统计数据显示，截至8月24日，2016年年内，全国已出现单宗土地超过10亿元的地块300宗，其中溢价率超过100%的“地王”达到了150宗，成为有史以来“地王”出现最密集的年份。而2015年同期，单宗土地成交金额超过10亿元的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。
不断涌现的“地王”除价格之高、频率之快外，还特别值得引起监管层警惕的是：以前多数情况下都是国企之间争抢“地王”，毕竟国企的资金实力大多强于民企；但今年以来，以融信、雅居乐为典型代表的不少民企也不由自主地加入了抢“地王”大战，甚至部分产业资本尤其实体产业也开始加入其中。
如果说国企争抢“地王”行为多少带有国有资产保值的“性质”，具有一定的个案特征，那么民企抢“地王”往往代表的是大多数企业对整个市场形势的判断，具有普遍的参考价值。细数下来，大型品牌房企中，目前仅有万科、龙湖、远洋等少数开发商不参与高价地获取及“地王”争夺战。绝大多数开发商依旧在担心：若不积极获取优质地块，则可能在价格越来越高企的土地招拍挂市场中拿不到地。正如不少房企感叹的那样：“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”“拿地不一定死，不拿地肯定死。”
诚然，在日益高企的土地成本面前，无论是国企，还是民企，绝大多数企业在战略扩张过程中，依旧需要靠大量拿地支撑做大规模，从而快速形成产品线、提高抗风险能力。但综合来看，不同的价值观和发展观造成不同房企对拿地、抢地一事存在不同的看法。有房企试图通过大幅拿地弯道超车，实现从第二梯队向第一梯队冲刺；有房企依然选择稳健经营；还有房企是依战略拿地，偶尔有高价地，但总体上仍以平稳为主。
众所周知，“地王”一旦出现必然会推高区域地价，区域地价的上涨必然会推高区域房价。在此逻辑下，尽管今年以来北京（楼盘）、上海等一线城市和部分二线城市商品住宅用地供应计划都比2015年有所增加，但仍架不住全国开发商将资金集中于一二线城市抢地。尤其在寸土寸金的一线城市，今年以来似乎集体陷入“不卖地会造成接下来新房市场的供不应求和价格推涨，一旦卖地必出‘地王’”的尴尬局面。
除此之外，由此轮一二线城市“地王”带来的外溢效应也正在加速改变着周边市场，甚至向全国传导。8月24日，经过近4个半小时193轮竞拍，万科以4.06亿元竞得佛山（楼盘）市南海金融高新区商务地，折合楼面价每平方米4091元，溢价率达196.5%。同日，经过两个半小时101轮报价，雅居乐以8.3亿元竞得佛山市三水西南街道广海大道旁商住用地，折合楼面价每平方米3685.6元，创下三水区历史之最，溢价率达173%；8月26日，经过两个小时292轮报价，珠海（楼盘）科技创新海岸北围片区的一宗住宅用地被雅居乐竞得，溢价率高达522%，单价每平方米2.8万元创下珠海地价纪录。但随后，该纪录就被同一批出让的其他地块打破。
对监管层而言，针对今年以来不胜枚举的“地王”及诸多次生现象，不能无动于衷；为何屡出“地王”，更值得做系统性反思。对此，新华社前不久曾专门发文提醒称：“必须关注的是，在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造‘地王’，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何纾解？击鼓传花的风险如何防范？这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。”
对成功争抢到“地王”的房企而言，尽管被推上各大媒体的新闻头条“颇有面子”，貌似“不差钱”，但并不代表就一直风光无限，一旦市场形势发生根本性逆转，“苦日子”还在后头。从中原地产的统计数据来看，截至2015年底，2013年及以后成交的“地王”目前多数仍然处在尚未销售状态，甚至有部分“地王”最终遭遇退地甚至被收回。所以，房企争抢“地王”本身就是在从事一场赌博，赌对了，皆大欢喜；赌错了，注定离淘汰出局不远。如何立足长远、调整策略以未雨绸缪、尽可能防范风险，成为“地王”拥有者们无法逃避的现实问题。
而最最重要的是，相关房企既然倾尽家底、花了那么多钱拿下了“地王”，就要好好珍惜那些拼命厮杀才抢到手的天价土地，在规划设计、性能提升、绿色环保、科技创新、质量安全、环境营造等事关产品品质的方方面面多下功夫，只有精益求精倾心打造拿得出手、足以说服人心的高性价比产品来，才能向这个接近疯狂的市场和世界证明：俺家不仅“不差钱”，还不差“高品质”。这样一来，若还能第二次登上各大媒体的新闻头条，才是真正的“有气质”！
