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未验收就交房 南昌县紫阳花园业主三年无法办理不动产权证

时间:2021-03-21

大江网/大江新闻客户端讯 记者涂文华报道:近日,南昌县蒋巷镇蒋巷大道的紫阳花园多位购房人向大江网、大江新闻客户端记者反映,早在2018年,开发商江西省华昌实业有限公司在没有完全取得“两书一表”的情况下,就通知他们来收房。后来才得知,他们所购买的那两栋叠墅至今还未通过验收,无法办理不动产权证。究竟是为何?对此,大江网、大江新闻客户端记者进行了解。

还未通过验收便通知交房如今无法办理不动产权证

据业主陈先生介绍,2017年6月,他购买了该小区最后一期建设的叠墅区(第19栋与第20栋)一套房子,并已全额付款。按照合同约定,开发商应在2018年9月30日前将经验收合格的住宅交付。

2018年9月底,开发商通知包括陈先生在内的购房者前来收房。然而,陈先生却发现,开发商未能出具证明所购住宅具有交房资格的“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,以及《建设工程竣工规划核实测量成果报告书》。

紫阳花园?还未取得竣工验收的叠墅

事后,陈先生等业主向南昌县规划部门了解到,开发商并未获取规划部门所出具的第19栋和第20栋的《建设工程竣工规划核实合格意见单》,属于违规交房。由此,不少业主提出拒绝收房。

“按照合约,我们在2019年3月之前就该拿到房产证(不动产权证),但现在看来是遥遥无期。”陈先生说,每次找到开发商,回复都是正在办理。

套内积水渗水严重房屋质量遭质疑

3月16日上午,阴雨天气。记者来到紫阳花园小区第19栋和第20栋之间,多名业主愁眉不展,围站一圈,吐槽房屋漏水一事。

“前两天,我女儿半夜把我叫起来,床上天花板一直在漏水,整床被子都湿漉漉的。”业主韩女士告诉记者,她是把老房卖了,再买这套房子,没办法一直租房,只能先收房,去年才装修入住。

韩女士称,该小区叠墅层高三层,她家住二楼。“我怎么也没想到,刚装修的新房,又不是顶楼,居然会漏雨。”韩女士说,花了一百多万积蓄,买一套漏雨的房子,自己很难接受。

房墙渗水

同样,陈先生和另一位业主朱女士也表示,他们在验房过程中发现,每到雨季,多处墙体会出现渗漏,甚至卧室、厨房、卫生间都会严重积水。

据悉,该小区两栋叠墅共24户,仅有极少业主入住。记者走进一楼露天台阶看到,长满青苔,房内不少还未装修的墙体上,已有明显渗水痕迹。韩女士表示,她也曾多次叫物业对渗水情况进行修复,但收效甚微。

开发商:有费用没结算清楚相关手续正在办理

当日,为了解不动产权证究何时能办,陈先生再次拨通开发商江西省华昌实业有限公司相关负责人电话。该负责人回应说:“我只能跟你说,所有的手续我们都在办。因为之前(南昌)县里有一些事情,我们处理了很久,又因为疫情,耽误时间。把所有的手续全部办完之后,我才能把资料交给规划部门去验收,然后再去办理不动产权证。”

该负责人称,因为南昌县各相关部门之间的计算规则不同,导致开发商有些手续无法顺利办理,才造成当前延期办理不动产权证的情况。

该负责人表示,下一步,他们会同南昌县相关部门沟通,把相关费用交上,然后再逐步办理业主诉求的相关事宜。然而,对于业主提出的多久能够办理好的问题,该负责人无法给出明确答案。

南昌县自然资源局:只能提醒开发商尽快补交费用

据陈先生告诉记者,目前,他们总共有13户业主先后起诉开发商在未取得竣工验收备案,违规交房。法院判决开发商无效交付,违约金按日赔偿已交房款的万分之一。然而,目前仍有多数业主没有收到赔偿款。

2019年相关部门曾召开现场协商会称要督促解决此事

此外,记者从南昌县民声通道对业主信访回复上了解到,2019年10月11日,该小区业主代表、开发商等多方召开现场协调会,提出会对房屋积水、渗水等质量问题继续维修;同时,其中回复有关产权证问题,原因是由于紫阳花园容积率超标,要求开发商补交规费以及土地转让金,再统一办理不动产权证。

那么,一年多过去了,开发商所提到相关费用,是不是信访回复中所提的?为何现在还没交?当日下午,带着这些疑问,记者随陈先生来到南昌县自然资源局。

该局核实办黄姓负责人回应称,近年来,他们一直在与开发商对接该小区公办幼儿园、垃圾站等配套设施的交接工作,下一步工作就是相关费用核算。具体有哪些费用,要交到哪里,他并不清楚。

“缴费相关事宜,与我们无关,我只能提醒开发商尽快缴费,把相关材料提交到我局,然后我们才能开展规划验收工作。”黄姓负责人表示。

对此,大江网、大江新闻客户端记者将继续关注。

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