大江网/大江新闻客户端讯 记者涂文华报道：近日，南昌县蒋巷镇蒋巷大道的紫阳花园多位购房人向大江网、大江新闻客户端记者反映，早在2018年，开发商江西省华昌实业有限公司在没有完全取得“两书一表”的情况下，就通知他们来收房。后来才得知，他们所购买的那两栋叠墅至今还未通过验收，无法办理不动产权证。究竟是为何？对此，大江网、大江新闻客户端记者进行了解。
还未通过验收便通知交房如今无法办理不动产权证
据业主陈先生介绍，2017年6月，他购买了该小区最后一期建设的叠墅区(第19栋与第20栋)一套房子，并已全额付款。按照合同约定，开发商应在2018年9月30日前将经验收合格的住宅交付。
2018年9月底，开发商通知包括陈先生在内的购房者前来收房。然而，陈先生却发现，开发商未能出具证明所购住宅具有交房资格的“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，以及《建设工程竣工规划核实测量成果报告书》。
事后，陈先生等业主向南昌县规划部门了解到，开发商并未获取规划部门所出具的第19栋和第20栋的《建设工程竣工规划核实合格意见单》，属于违规交房。由此，不少业主提出拒绝收房。
“按照合约，我们在2019年3月之前就该拿到房产证(不动产权证)，但现在看来是遥遥无期。”陈先生说，每次找到开发商，回复都是正在办理。
套内积水渗水严重房屋质量遭质疑
3月16日上午，阴雨天气。记者来到紫阳花园小区第19栋和第20栋之间，多名业主愁眉不展，围站一圈，吐槽房屋漏水一事。
“前两天，我女儿半夜把我叫起来，床上天花板一直在漏水，整床被子都湿漉漉的。”业主韩女士告诉记者，她是把老房卖了，再买这套房子，没办法一直租房，只能先收房，去年才装修入住。
韩女士称，该小区叠墅层高三层，她家住二楼。“我怎么也没想到，刚装修的新房，又不是顶楼，居然会漏雨。”韩女士说，花了一百多万积蓄，买一套漏雨的房子，自己很难接受。
同样，陈先生和另一位业主朱女士也表示，他们在验房过程中发现，每到雨季，多处墙体会出现渗漏，甚至卧室、厨房、卫生间都会严重积水。
据悉，该小区两栋叠墅共24户，仅有极少业主入住。记者走进一楼露天台阶看到，长满青苔，房内不少还未装修的墙体上，已有明显渗水痕迹。韩女士表示，她也曾多次叫物业对渗水情况进行修复，但收效甚微。
开发商：有费用没结算清楚相关手续正在办理
当日，为了解不动产权证究何时能办，陈先生再次拨通开发商江西省华昌实业有限公司相关负责人电话。该负责人回应说：“我只能跟你说，所有的手续我们都在办。因为之前(南昌)县里有一些事情，我们处理了很久，又因为疫情，耽误时间。把所有的手续全部办完之后，我才能把资料交给规划部门去验收，然后再去办理不动产权证。”
该负责人称，因为南昌县各相关部门之间的计算规则不同，导致开发商有些手续无法顺利办理，才造成当前延期办理不动产权证的情况。
该负责人表示，下一步，他们会同南昌县相关部门沟通，把相关费用交上，然后再逐步办理业主诉求的相关事宜。然而，对于业主提出的多久能够办理好的问题，该负责人无法给出明确答案。
南昌县自然资源局：只能提醒开发商尽快补交费用
据陈先生告诉记者，目前，他们总共有13户业主先后起诉开发商在未取得竣工验收备案，违规交房。法院判决开发商无效交付，违约金按日赔偿已交房款的万分之一。然而，目前仍有多数业主没有收到赔偿款。
此外，记者从南昌县民声通道对业主信访回复上了解到，2019年10月11日，该小区业主代表、开发商等多方召开现场协调会，提出会对房屋积水、渗水等质量问题继续维修；同时，其中回复有关产权证问题，原因是由于紫阳花园容积率超标，要求开发商补交规费以及土地转让金，再统一办理不动产权证。
那么，一年多过去了，开发商所提到相关费用，是不是信访回复中所提的？为何现在还没交？当日下午，带着这些疑问，记者随陈先生来到南昌县自然资源局。
该局核实办黄姓负责人回应称，近年来，他们一直在与开发商对接该小区公办幼儿园、垃圾站等配套设施的交接工作，下一步工作就是相关费用核算。具体有哪些费用，要交到哪里，他并不清楚。
“缴费相关事宜，与我们无关，我只能提醒开发商尽快缴费，把相关材料提交到我局，然后我们才能开展规划验收工作。”黄姓负责人表示。
对此，大江网、大江新闻客户端记者将继续关注。
