北京写字楼市场一季度需求大涨

中国消费者报北京讯（记者 孙蔚）3月25日，记者在高力国际华北区2021第一季度新闻发布会上获悉，北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势开门红。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，一季度净吸纳量超过23万平方米，刷新近10年单季度净吸纳量新高。得益于强劲的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到346.4元每月每平米，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。高质量发展为主题高力国际中国区董事总经理邓懿君认为，商业地产的“十四五”发展也将以高质量为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，产业互联网、绿色建筑、城市更新等商业地产核心趋势将在未来五年更加深刻地影响整个行业的发展。高力国际华北区董事总经理严区海分析表示，市场新增需求表现超预期主要有以下三个原因：第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。2020年中国经济的正增长，以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环境，都为企业在2021年持续扩张奠定了良好基础。第二，受抑制的企业扩张需求持续释放。市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势，同时，今年一季度所呈现的新增需求爆发式复苏也可以说是去年需求复苏的强势延续。第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。预计今年空置率触顶、租金探底在子市场的表现方面，高力国际华北区研究部董事陆明表示，东部市场和新兴市场为此次需求复苏的主要区域。东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域，在本季度均出现不同程度的快速去化。值得注意的是，望京-酒仙桥区域受益于互联网科技行业的持续快速扩张，整体市场空置率在本季度降至7.7%，并从租户市场转变为业主市场。同时，区域平均租金本季度逆势上涨3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升的子市场。丽泽区域的快速去化一方面源于区域的高性价比，另一方面得益于华为的入驻，其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步显现。严区海说，我们依然维持市场处于三期叠加的判断，并预计空置率在2021年触顶和租金探底的基本研判。办公物业有望吸引市场关注从物业的角度来看，本季度办公楼物业依然是最主要的成交标的，主要得益于北京市场有限的未来供应及快速复苏的办公需求。随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒认为，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好，而来自于包括国企、金融机构等在内的自用买家依然持续关注核心区域，但主要仍然受限于稀缺的交易标的。受益于线上经济发展及互联网企业的扩张需求，中关村、上地板块的办公物业有望持续吸引市场关注，而部分被疫情影响延缓交易的项目有望延缓至2021年中下旬完成交易。