中国消费者报讯（记者 孙蔚）3月23日远洋集团发布的2020年业绩报显示，远洋在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，全部位于其深耕的一二线城市，如上海、南京、杭州、济南、郑州等。过去的一年里，远洋集团以稳健的财务水平为支撑，在土地储备上实现质量和数量的双重增长，为企业长期发展积蓄了更多能量。
稳步扩张 区域土储占比超过50%
远洋在拿地方面颇具策略性。如在区域选择上，远洋提出“南移西拓”战略，把资源适度往长三角、珠三角、成渝经济圈等区域倾斜；在城市选择上，远洋聚焦一二线城市；在项目选择上，远洋倾向于小地块高效资源的获取，以进一步实现提质增效。
2020年，远洋在南移西拓区域获取项目共计34个，占比64%。新获取地块中，25万平方米以下的项目占比达到87%。值得关注的是，远洋75%的新增项目为2020年下半年土地市场调整时获取。如在2020年8月，远洋集团力压多家房企，以22.66亿元的价格摘得上海青浦区一宗纯住宅用地。2020年11月，远洋集团以19亿元成功竞得无锡梅村地块。
三道红线全部处于“绿档”
2020年8月，旨在控制房企过度举债的“三道红线”出台。负债率较高的房企不得不放缓扩张步伐，而远洋等处于“绿档”范围的房企则迎来了更多发展机遇。
截至期末，远洋集团剔除预收款后的资产负债率69%，净负债率55%，现金短债比1.5，三道红线全部处于“绿档”，这也成为远洋持续扩张的底气所在。
目前，远洋集团已布局全国51个城市，总土地储备达到4718万平方米。按照区域划分，北京、华南、环渤海、华东、华中、华西六大区域的土地储备占比分别为：26%、23%、22%、8%、9%、12%。
目前，远洋在北京、环渤海两大传统布局区域的土储占比已调至48%，而“南移西拓”区域（即华东、华中、华南、华西）占比超过50%。
加码城市更新领域
随着一二线城市的土地供应日趋紧缺，城市更新成为房企拓宽拿地渠道的有效手段。截至2020年底，远洋仅在深圳的旧改土储便达到432万平方米。
受益于在旧改领域积累的丰富经验，旧改土储资源正成为远洋集团销售额的重要来源。2020年，远洋在深圳的4个旧改地块基础上推出的深圳远洋新干线、深圳远洋新天地、深圳远洋滨海大厦、深圳远洋天著四个项目，共实现了119亿元的销售额。
目前，根据城市更新项目的不同，远洋已形成拆除重建、有机更新、综合整治三种成熟的模式。
如在华南，远洋于2020年上半年新锁定龙岗坪西项目，建筑面积9.7万平方米；在华西，远洋于2021年1月份与重庆市政府签署了城市更新协议；2021年3月份，远洋集团又成功获取成都青白江公园城市有机更新项目，总实施面积约2538亩。大量城市更新土储的有序推进和转化，正成为远洋销售业绩增长的新引擎。
