碧桂园集团2020年中期业绩会现场。
企业的表现往往是国家经济发展的晴雨表。今年上半年新冠肺炎疫情的暴发，不仅考验着世界各国的应对处理能力，也检验了全球企业的抗风险能力。值得一提的是，在抗击疫情的“生存战”中，大部分中国企业经受住了考验并且更加茁壮成长。8月25日，碧桂园披露了2020年中报，在疫情严重冲击经济社会生活的背景下，今年上半年其依然取得亮眼的经营数据，销售增速与经营效率、财务结构优化互融共生，在行业内具有典型意义。
销售业绩节节攀升多项指标居行业前列
2020上半年，碧桂园实现2669.5亿元权益合同销售额，当期营收1849.6亿元，其中集团97.3%的收入来自物业销售，2.7%来自建筑及其他分部。在第三方机构克而瑞统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额达3723.1亿元，稳居行业第一。
3月以来，随着疫情得到有效控制，市场热度开始回升，规模房企抓住市场窗口期，积极调整推盘节奏，加大营销推广力度。整个二季度，百强房企销售业绩较一季度明显回升，而碧桂园则是百强房企阵营中的佼佼者。数据显示，碧桂园除一月、二月受到疫情影响而出现销售业绩单月同比下跌之外，公司权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长，其中7月份权益销售额达542.8亿元，同比增长27.52%。
从去年下半年开始，受经济大环境的影响，加上疫情黑天鹅事件，稳健和可确定性成为衡量房企是否优秀的关键词。
由于房地产行业预售制的特殊性，尽管物业在出售时已经产生销售额，但要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后，已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入。截至2020年6月30日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元，处于行业领先水平，这在很大程度上锁定了其今年乃至未来两三年内的业绩提升空间。
今年碧桂园持续对回款目标强考核，强化标准化、精细化的管理机制。2020年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。当年签约当年回款率较去年同期上升3个百分点至67%。业内人士指出，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。
企业的稳健发展离不开高质量的财务风险管控能力。值得关注的是，截至2020年6月30日，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，相较2019年末下降了7.5%。公司账面可动用现金余额达2055.2亿元，另有未使用的银行授信额度3288.1亿元，资金保障充足。上半年期末融资成本为5.85%，相比2019年末下降了49个基点。
在房地产金融政策从严背景下，碧桂园的融资渠道畅通多样。根据公告统计，截至7月28日，碧桂园今年共发行5笔总计25.44亿美元海外债券，票面利率位于4.2%-5.625%区间。7月28日，碧桂园成功定价发行双年期共计10亿美元债券，表明投资者对公司主体信用及偿债能力的信心。
Wind数据显示，2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%，碧桂园的发债利率远低于行业水平，融资成本优势愈发明显，有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。
土储兼具广度和深度看好新型城镇化前景
作为国内知名的头部房企，碧桂园的土地储备可谓兼具了广度和深度，广泛布局可以分散风险，深度聚焦则有利于提升竞争优势。截至2020年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首。
碧桂园的土地储备在三四线城市优势明显，在众多三四线城市，碧桂园已经成为了当地的名片，给人们带去了健康的住宅产品、良好的教育配套、优质的物业服务等，更带去了美好生活。
在土储布局方面，碧桂园特别有前瞻性地深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群，契合了国家重大区域发展战略。在其已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。
截至2020年6月底，碧桂园位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元，开发价值巨大。其中，位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元，潜在权益可售资源约712亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元，潜在权益可售资源约2715亿元。2020年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有近一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、惠州、广州、东莞。
今年全国两会政府工作报告提出要“深入推进新型城镇化”，并把新型城镇化建设纳入投资重点的“两新一重”建设(新型基础设施建设、新型城镇化建设，交通、水利等重大工程建设)。2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。业内人士指出，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。
碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。碧桂园创始人、董事会主席杨国强曾多次表示看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村居住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套且房子单价万元左右的城镇居住。
目前已超过450万家庭1000多万人选择了碧桂园。在庞大的房地产开发市场中，碧桂园销售额市场占有率已达5%左右。千万业主的选择意味着“用脚投票”，体现了消费者对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。
科技创新引领行业发展布局全产业链内循环
近期，我国市场加快形成以国内大循环为主体，国内国外双循环相互促进的新发展格局。碧桂园拥有业内领先的全产业链覆盖能力，持续围绕地产主业挖掘新市场新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖，内循环经济的格局初显，成为企业持续长远发展的新动力。“发展才是硬道理”。碧桂园不仅在主业房地产板块保持行业领先地位，在机器人、现代农业等新业务模式上也在不断探索。碧桂园的机器人研发业务已被列入国家重点培植计划，其建筑机器人已在多个项目应用。博智林机器人公司自2018年7月成立以来，重点围绕建筑机器人+装配式+BIM技术、新型装配式及相关核心技术，搭建系统化研发体系，组建了5大研究院，招募了3600多名国内外优秀研发人才进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产、制造与应用，同步实施系统化产业布局，以信息化、数字化、智能化为手段，推动建造新工艺与机器人协同发展，打造全周期的智慧建造体系。截至2020年8月14日，博智林已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试，填补行业空白，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。
碧桂园于2018年5月成立碧桂园农业控股有限公司全资子公司，自成立以来，碧桂园农业布局农业全产业链，致力于打造平台型农业，已拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。目前碧桂园农业公司已控股华大农业，并投资建设运营广东德庆贡柑产业园、连樟村现代农业科技示范园、河北张北华大农业康养基地等优质项目。
正如碧桂园集团总裁莫斌所言：“随着社会的进步，科技力量越来越强大，各行各业都在通过科技的力量提升生产力。我们布局建筑机器人和其他新业务，目的是通过机器人化推动生产力的提升，让碧桂园的主业和新业务并驾齐驱，借助科技的力量提升企业竞争力。我们相信科技的力量，一定能够让碧桂园持续稳定健康地发展。”
(许元)
