中国消费者报讯（记者孙蔚）近期部分区域楼市的异动，引发了政策端迅速又密集的回应。近日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
部署推进房地产长效机制
座谈会指出，房地产长效机制实施以来取得明显成效。要从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
座谈会强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
旨在促进房地产市场稳定
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，在本次房地产工作座谈会召开之前，已有6个城市在今年7月收紧调控。会议之后，身处市场漩涡的广东东莞也迅速发文升级调控政策。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责同志参加了此次座谈会，这些城市本身具有很强的信号意义，普遍属于今年上半年房价上涨较快的城市。其中4个一线城市均出现了学区房炒作等现象;其他几个二线城市则出现了“万人摇”等现象，包括南京、杭州和成都等;沈阳和长沙在全国70城房价指数排行中涨幅也位于全国前10的行列。所以此次召集这些城市参加座谈会的目的很清晰，即希望后续通过楼市调控进一步促进房地产市场的稳定。
未来调控将更具差异化
“从本次座谈会披露的信息可以看出，楼市调控的指导思想和长效机制已初见成效。”中原地产首席分析师张大伟表示，今年五六月份以来，房地产市场出现投资、销售双活跃局面，在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑可进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化。首先，城市之间政策差异会成为常态，调控的精准性将进一步增强;其次，调控的主动性也会更强，监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应;最后，在资金、土地、税收等各个环节，调控的联动会更多，也更加有效。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，结合座谈会内容看，首先，今年下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势;其次，在会议强调的房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施方面，预计下半年一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升;第三，从楼市金融侧角度来说，预计相关的监管力度会加强，尤其是对于贷款的审查，为防止资金违规流入房地产市场，相关审查或进一步收紧。
