中国消费者报讯（记者孙蔚）6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》的通知（下文简称《通知》），明确提出“加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍”。
贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，这已不是成都第一次提及限制“三道红线“房企拍地，在今年3月发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中就有所表述，《通知》主要是对前次政策的细化和升级。
《通知》明确界定了同踩“三道红线”的房企与发生严重失信情形的开发企业的概念。据贝壳研究院统计，2020年同踩“三道红线”（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍）的上市房企占比约10%，未来其在成都土地市场取地将受到限制。
而《通知》中所提的严重失信房企，包括出现土地价款经催收仍未履行缴款义务、纳入成都市企业经营异常名录或严重违法失信等共10种情形的企业。潘浩认为，此政策进一步对房企操作规范性和合法性提出更高要求，与国家整体调控方向保持一致。
另外，成都首次提出对限制拍地房企采取资格修复机制，对完成修复的房企，可实时恢复其购买资格。当房企被从官方公布的同踩“三道红线”名单中移除，或其融资债务不再同时跨越“三道红线”时，可实时向成都市住建局提交相关证明材料；严重失信的房企在完成信用修复后，可实时向相关部门提交恢复竞买资格书面申请，在佐证资料达标的基础上，实时恢复其购买资格。
潘浩指出，资格恢复机制实际上是房企信用管理工具，在管理房企信用的同时对土地市场的规范化操作进行管理，有效促进市场健康化发展。
