中国消费者报报道（记者孙蔚）2021年是中国金茂战略升级与创新的新开局之年。在7月21日至22日举行的金茂2021年中工作会议上，中国金茂总裁李从瑞作了题为《坚持城市运营，推动创新转型，努力打造高质量发展核心竞争力》工作报告，城市运营被摆在金茂战略升级更为关键的位置。对于在这个赛道上已经沉淀多年的中国金茂来说，熟悉的主场优势更被重视和凸显。
今年城市运营项目达30个
在刚刚公布的2021年的半年报中，中国金茂表示，坚持城市运营商战略定位，坚定不移贯彻国家新型城镇化发展理念，不断深化城市运营战略内涵，打造布局合理、功能完善、科技创新、绿色生态、低碳节能为一体的新型城市。
今年以来，中国金茂新获取了长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目。此外，中国金茂今年还收购了中国宏泰29.9%股份。截至目前，中国金茂城市运营项目已经累计达到30个。
2021年上半年，中国金茂首个运营产业园青岛中欧科创园正式开园，取得了政府、产业合作伙伴及公众的信任。此外，金茂还推动了武汉方岛智慧科学城、三亚南繁科技城、宁波宁南生命科学城、青岛中欧国际城首批4个科学城项目IP打造，持续释放城市未来生命力。
城市运营战略贡献度提升
2021年半年报数据显示，上半年，中国金茂实现签约额1302亿元，同比增长27%，签约额再创历史新高。其中，来自城市运营的合同销售贡献率已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。
此外，正是得益于城市运营项目的转化，2021年上半年，中国金茂城市运营及物业开发收入约为249.02亿元，较上年同期增加151%。
依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地，中国金茂上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点。
截至2021年6月底，中国金茂遍布全国的土地储备已超8500万平方米，城市布局扩大到53城。其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市，土地储备合理且优质，为业绩持续增长奠定基础。
多产业协同夯实战略“护城河”
众所周知，不同于住宅开发，城市运营项目的评价体系涵盖了城市建设能力、产业发展能力、城市服务能力、城市运营管理能力等多项综合能力。
以中国金茂杭州富春金茂星外滩项目为例，该项目定位为城市之眼、滨水核心商务区，集5A级办公集群、国际五星级酒店、滨水风情商业街区、高质量住宅于一体，并构建“1+1+X”产业格局，承接产业外溢，匹配科技研发资源，对接健康场景，导入健康科技资源，聚力发展高端装备、信息制造、人工智能、现代医药、新材料、新能源汽车等六大产业。
中国金茂杭州富春金茂星外滩。
为了构筑起更坚实的护城河，中国金茂围绕着城市运营积极扩展更多衍生赛道。
目前，中国金茂的酒店业务已具备高端酒店设计、开发与经营全周期资产管理能力，并在6月份完成5大自有品牌发布，新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建酒店近30家。金茂商业方面已经开业及筹建览秀城项目达7家。
在产业引进方面，中国金茂内部聚焦AI、自动驾驶、机器人、精准诊疗等“泛地产科技”领域，投资了随锐科技、希迪智驾、微云人工智能、妙健康、吉因加等科技企业，积极培育公司未来增长点，深化产业协同与双向赋能，助力城市运营战略落地。金茂还成立了数字服务公司，建立了统一的数字服务中台，形成客户数据分析应用能力，以便更好地为这些产业合作方合作。
