证券时报记者 吴家明
据海外媒体报道，美联储主席耶伦于当地时间13日出席参议院银行委员会听证，除了维持较为“鸽派”的立场，耶伦还对美国房地产市场给出自己的看法。
耶伦表示，美联储对金融危机之后的金融体系做了很大修正，不能说永远不会有下一次危机，但本轮修正令整个美国银行系统的资本率和流动性更为充足，可以抵御更多的经济风险。与银行业息息相关的就是房地产市场，耶伦认为美国房地产市场仍存在系统性风险，应继续推动改革。
美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，其复苏进程牵动人心。自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普就任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。此外，自去年5月份以来，全美房屋平均租金上涨了0.7%，达到每月1416美元。
虽然美联储已经开始加息，但美国最新的按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。有市场人士表示，较低的按揭利率有助于缓解房价上涨带来的冲击。其实，美国房地产市场一直吸引着全球各方资金。Zillow的报告显示，加利福尼亚州的一些城市尤其受中国买家欢迎，因为中国买家在Zillow网站搜索该地区房屋的频率最高。
对于美联储政策，如何削减资产负债表规模这个看起来更为艰难。耶伦表示，计划以缓慢、渐进的方式“缩表”，不希望扰乱市场。
美国《华尔街日报(博客,微博)》最新公布的一项调查结果显示，多数经济学家预计美联储将于9月开始“缩表”，并在12月继续加息。耶伦此前就指出，如果美国经济表现大体符合美联储预期，她倾向于相对较快地执行“缩表”计划，但考虑到美国通胀持续疲软，美联储后续加息空间不大。
美联储近日发布被称为褐皮书的全国经济形势调查报告，报告显示在过去几周全美各地实现经济“轻微到温和”增长，但整体薪资增长仍然温和，部分地区价格上涨压力甚至有所回落。摩根士丹利近日指出，近期美国通胀的疲软是由一些特殊和意外的因素造成，未来经济增长势头依然强劲，而低通胀叠加强劲经济增长对于股市来说是积极信号。
