内地电商格局不断洗牌，各家都盯着这块肥肉。华南城(01668)作为传统的综合商贸物流及商品交易平台提供者，近年也开始转变业务模式。
去年华南城和京东合作发展B2B交易平台，华南城副主席冯星航今日（7月3日）在业绩会上表示，新的交易平台将会今年第四季正式推出，若运作顺利将复制到其他业务。
据智通财经了解，截至今年3月底，华南城全年收入为78.4亿元（港元，下同），同比上升27.7%。而净利润增加22.2%至43.2亿元，每股基本盈利53.99分，派末期息5分。
去年该公司的合约销售增长30.3%至86.4亿元，其中持续性收入增长12.5%至16亿元，而今年的销售目标为100亿元至120亿元。
冯星航表示，未来会继续运用现有的重资产设施的规模优势，强化奥特莱斯、电子商贸和物业管理等轻资产业务。随着项目的发展和根据当地情况及市场需求，加入金融服务、文化旅游产业相关的设施。
以下是智通财经整理的业绩会问答实录：
问：去年公司和京东合作的B2B平台，进展如何？
答：和京东一同发展的B2B平台，会在电子商贸、仓储物流和金融服务等领域进行合作。例如他们电商贸易对仓储设备的需求很大，我们可以租借仓库给他们。这个新平台会在今年第四季推出，将先推出与五金行业相关的B2B垂直电商项目，如果运作顺利，我们会复制到纺织及机电等其他行业。
我们推出这个平台，开始阶段会先做好客户体验，业务增速及B2B业务占比暂时不是关注点。但是相信如果这个平台发展起来，可以改善电商的业务结构和带来新的收入增长点。
问：和腾讯（00700）未来的合作计划？
答：我们和腾讯仍继续谈未来的合作方向，具体落实时会对外公布。
问：公司未来有很多业务要发展，资金来源如何处理？
答：去年的经常性收入增至16亿元，已经足够我们支付77.5%的财务成本。预期未来经常性收入的年增幅会达到20%至30%，可以应付8成的成本。加上我们在境外和境内都有不同的融资渠道，所以发展资金不成问题。
问：今年的资本开支和土地预算多少？
答：我们今年的资本开支为100亿元，其中20亿元用于买地，其他资金用来发展大型建设项目。
问：去年的住宅项目销售大幅增加，能否进一步说明？
答：华南城去年的住宅物业销售增长近两倍，占整体合约销售的79%，远高于原来的35%。主要因为我们之前的商业项目运营顺利，更多用户进入后会想在周边寻找住宅项目，所以拉动相关需求，预期未来的住宅销售占比也会超过一半。
问：去年的毛利率有所下跌，原因为何？
答：毛利率下跌是因为我们改变产品组合，去年住宅销售增加，而这部分业务的毛利率低于其他业务，所以拉低整体毛利率。未来毛利率的变化，要视乎产品的结构调整。
问：华南城推出了全新奥特莱斯连锁店－亚特兰蒂斯，发展情况如何？
答：亚特兰蒂斯不同于之前的奥特莱斯，是以非当季的折扣国际奢侈品及配饰为主。目前有2个店，未来会增加2至3个店，希望可以吸引不同级别消费者。
问：今年的销售目标是100-120亿元，但内地正收紧房地产政策，是否影响目标落实？
答：的确下半年楼市调控会收紧，但我们是物流企业，并不是单纯的地产发展商，所以影响不大，有信心实现目标。
问：中洲控股(000042,股吧)终止收购华南城股权，未来是否其他合作机会？
答：中洲控股终止收购华南城股份，这个事情已经结束了。而近期大股东郑松兴在增持华南城股票，显示他会对公司的信心，目前没有看到公司股权改变的事情会发生。
