香港政府市场不断出辣招，但是楼价却未见降温，而且二手市场成交量大大萎缩，呈现价格“干升”状态，被业界人士为“畸形”市场。仲量联行发表《香港住宅市场报告》白皮书，建议香港政府放宽辣招措施中对二手市场买卖的限制，释放庞大的二手供应，为楼价降温。
辣招推出后市场被扭曲
仲量联行董事总经理曾焕平对表示，香港政府自2009年起推出了一系列控制楼价的辣招，但是“一刀切”的措施并没让楼市降温，即使那么多辣招情况下，楼价比2009年仍上升一倍。
曾焕平对智通财经进一步解释，由于辣招没有区别对待一手市场和二手市场，而一手市场的地产商可以提高各种优惠措施，甚至借钱给客户买楼。所以很多购买力被推到了一手市场，造成畸形的市场。
他指出，其实政府的辣招并不能控制楼价，只是限制了交易量。每月住宅成交宗数由2010年平均11300宗，曾一度大跌60%至2013年的4200宗。
建议释放二手市场缓解需求
发展商财雄势大，可以提供资金给能力不足在银行借钱的业主买楼。但曾焕平认为，羊毛出自羊身上，发展商借钱给业主买楼，为了弥补资金成本，楼价一定上调，所以这些辣招只会扭曲市场，预期未来30个月，楼价会上升15%。
曾焕平建议，应该将一手市场和二手市场区别对待。二手市场有116万个住宅单位，如果可以适当放宽对二手楼市买卖的限制，让部分购买力回到二手市场，可以让一手发展商因为竞争压力而降低开价，有效为楼市降温。
最近香港的地价也屡创新高，不断有新地王出现，被称“面粉贵过面包”。他指出，若一手楼价放缓，发展商知道利润空间被压缩，就不会如此高价去抢地。但是现在他们不愁卖，独市生意，所以就继续高价抢地。
虽然楼价不断飙升，甚至超过之前1997年的高峰，但是曾焕平认为，现在的情况和1997年不一样。首先，现在利率水平远低于1997年。同时现在楼市是被用家需求推高，不同于之前因为炒风严重，投机气氛浓。目前投机交易占比不足0.1%，远远低于1997年的6%。而且政府多项辣招，3年内转手要交税，大大增加投机成本，所以即使放宽二手市场限制，也不会导致大量投机交易涌现。
