8月21日，大悦城(00207)公布2017年上半年业绩。期内，该集团实现营业收入48.14亿人民币（如无标明，单位下同），同比增长73%；股东应占溢利为6.54亿，同比大幅增长64%。
该集团表示，业绩的大幅增长主要得益于物业开发及投资物业租赁业务的优异表现。物业开发方面，上半年，大悦城实现签约金额约34.81亿元，签约面积约5.63万平方米，分别较2016年同期增长151%和85%；录得收入25.06亿元，同比增长276%。截至6月30日，该集团已售待结转金额为50.51亿元。
在投资物业方面，随着内地零售的逐步回暖，期内，大悦城的投资物业租金收入及相关物业管理收入同比增长约12%。其中成都大悦城通过优化品牌组合、拓展客群来源，业绩大幅增长，销售额同比提升62%，租金收入同比提升31%。此外，上海静安大悦城、烟台大悦城的销售额与租金收入均实现两位数增长。
大悦城的管理层表示，今年70亿的销售目标仍然不会变。未来，该集团将采取轻重并举，存量和新开发相结合的方式，在自身已经有良好发展的基础上，将发展速度提高。
值得关注的是，前不久，大悦城与多个机构共同成立基金，用于收购、改造及运营境内一二线城市存量商业物业。基金总规模约114亿元，大悦城出资份额不超过30%。
对于该基金，大悦城的财务总监许汉平表示，这一方式正是“轻重并举”中相对轻的部分，它能够帮助大悦城尽快在核心区域占领市场，“这个基金的定位非常清晰，就做大悦城购物中心，主要在一二线城市核心区域，针对已有的购物中心，改造一年到一年半的时间”。
以下为智通财经APP整理的业绩会现场实录：
问：我们看到大悦城一直都在变轻，公司现在对重资产怎么看？
答：不是说我们就不喜欢重资产，而是要有一个合理的比例。大悦城经过过去10年的发展，我们到了一个要逐步提速的阶段。我们更重要的是我们的能力、团队的储备以及内部系统的打造。在这个基础上，我们的速度要逐步提高，要轻重资产并举。
未来我们发展的比例，一方面是要从存量资产做文章，现在大家从一线城市在往二线城市发展，尤其我们重点打造长三角、珠三角、环渤海。在这些城市来说，还有一些区域上有新开发的空间，比如青岛、重庆、武汉；有些城市我们觉得有并购的机会，因为在地理位置比较好的地方，已经建了项目，但是运营并不是太好，整个建筑结构、商业形态、体量，都比较适合做大悦城。这个情况下，我们进行嫁接，用较低的成本，更快的速度来发展。
在这个过程中，我们要轻重并举，存量和新开发相结合。未来我们新开发拿地和存量并购的比例可能会是五十、五十，可能并购的比例还会多一点。这样的情况下，不是说我们不要重资产，就是我们将一定的比例证券化，让更多的投资者来参与到大悦城的建造和发展。我们自身在已经有良好发展的基础上，把速度提高。
问：年初的时候公司有88亿现金，目前是有90亿现金，这些现金未来投资方向是什么？
大悦城：我们就是因为在加快发展，兵马未动，粮草先行。现在很多项目在谈，包括刚刚说的青岛、武汉、重庆，另外还有一些并购的项目在谈，包括苏州。我们保证在合理负债的情况下，通过各种渠道融资，更好地做好战略布局。
问：之前公司管理层接受采访的时候说，未来有可能开新的产品线，这个产品线未来是什么模式，有没有发展规划？
大悦城：我们的定位一直都是品牌物业运营商，作为一个品牌，我们还是希望能聚焦到一个细分领域。过去十年，我们一直聚焦于对“大悦城”核心产品线的开发、运营。现在大悦城的母品牌已经成为我们整个商业细分领域当之无愧的领军企业。
今年，我们会基于大悦城这个母产品线上，可能会适时地推出一到两条副产品线，新的产品线同样也是要聚焦某一个细分市场。等到成熟的时候，我们会通过公告来向媒体公开。
问：并购基金现在是什么情况？
大悦城：前面提到的“轻重并举”里面，相对轻的部分就是并购基金。这个基金的定位非常清晰，就做大悦城购物中心，主要在一二线城市核心区域，针对已有的购物中心改造一年到一年半的时间。通过轻资产的方式，我们的规模、市场影响力发展会更快一些。
最重要的是，通过这样方式能够在核心区域尽快地占领市场。目前来说，根据我们了解这样的并购基金目前国内还是没有，完全是国外的模式，收费也是按照国外的方式。这一块对我们未来的资产管理打下了非常好的基础。
问：之前看到报道说，全年销售目标是70亿左右，现在这个目标有改变吗？可销售物业中写字楼和住宅的占比，未来会改变么？
大悦城：70亿的目标不会改变。未来，我们会继续坚持这个以大悦城购物中心为核心的综合写字楼、酒店、公寓、住宅的发展方向。销售物业和持有物业总的比例应该是以6：4为基础，尽量保持70%为销售，30%为持有。
至于这70%的可销售占比，我们会根据市场来看，例如在一线城市，与商业搭配的写字楼市场是非常好的，这一块我们可能会加大些。对于二线和弱二线的城市，我们的商业可能还是会和服务式公寓、高端住宅来匹配，这还是会根据整个市场的比例和所在城市来综合看。但坚持持有和销售双轮驱动的战略不会改变。
