据报道，布局二三线城市，当前已经成为房地产业新的趋势。一方面，他们在一线城市土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着轨交高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，致使原本已经布局二三线城市的房地产商，加速了这一进程。在经济发达的长三角，例如苏南等地，有些地方的房价每平方米已经过万元。
面对日益增长的房价问题，前不久，著名经济学家厉以宁明确表示：“房价都这么高了，中国的房地产泡沫毋庸置疑。”尽管目前全国范围内还未发展成为一场房地产泡沫，但一些一线城市泡沫显然存在，有些还比较严重，而且这种泡沫还有迅速向二三线城市蔓延的趋势。
去年12月，中国指数研究院的一份报告显示，北京、上海、深圳、杭州等一线城市的房屋租售比已经超过1∶300的国际警戒线。楼房空置率是衡量房产泡沫最直观的现象。有统计数据显示，目前在北京、上海、深圳等一线城市，部分楼盘的空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。
随着房地产商布局二三线城市进程的加快，二三线城市房价近年来也在迅速上涨。如当前很多二三线城市的房价每平方米都在数千元，高的甚至超过万元。近日公布的《中国城市地价状况2009》指出，随着城镇化的推进，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。
如果二三线城市的房价得不到有效控制，房价紧追一线城市的话，很可能会带动二三线城市房地产泡沫不断膨胀。这种膨胀一旦扩散不仅会给房地产市场造成破坏性后果，更重要的是，这对于广大二三线城市居民来说，将会是一个非常沉重的负担，由此带来的对经济社会的影响是不言而喻的。因此，当下警惕并遏制房产泡沫向二三线城市蔓延，非常必要。（□ 徐经胜/文）
来源：中国信息报
